开发资金占用量大　建筑成本下降

　　进入6月份以后，汉口后湖地区、武昌南湖地区具有区域代表性的8个楼盘，每天接待购（看）房者不到10人，平均5天才能卖出1套房子。在后湖地区，好的楼盘1天能卖出2套房子就算好业绩。

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　　住民权路的刘先生看中了后湖地区的一套房子，价格适中，但他还是选择下半年再买：“现在不少楼盘开始降价，以后买划得来。”不少购房者和刘先生一样认为“房价还会降”，购房不必太慌。

　　市民持币待购使开年以来一直火爆的江城楼市行情突变，一路下滑。

　　日前，市房产局市场处负责人表示，近年来江城楼市一直供需平衡；近期楼市跌入低谷，与开发商和社会“炒家”上半年炒高房价、透支购买力不无关系。

　　今年一、二季度，江城楼市创造了近5年来单季房价最高涨幅纪录。开发商大刮“热销”、“紧俏”之风，摆出一副“卖方市场”的架势，利用“排号”等手段狂炒房价，而且愈演愈烈。

　　“几个月前，钱多的人买两三套房子，有一点积蓄的人贷款买房子，没有钱的人借钱买房子，置业者都在为房子涨价提心吊胆。”一位售楼部经理这样描绘当时房子“热销”的情景。

　　政府部门及时为“泡沫”显现的楼市“急刹车”。5月初，市开发办颁布《禁令》，严厉打击各种恶意炒高房价的行为。业内人士如是评价：炒房《禁令》的颁布，使售房变慢了，这是一种理性的回归。

　　一些嗅觉灵敏的楼盘开始降价。本月中旬，江汉区一原本热销的楼盘推出优惠措施，每天前5名来看房的购房者，享受9.5折优惠。南湖某“花园”更干脆，每星期前3天9折优惠。

　　据了解，打折最狠的，要算硚口区一楼盘，竟开出了8.5折的“盘口”。

　　买房子送装修、送车位等促销手段再次被开发商“捡起”，以刺激购买力。

　　武汉房价在下半年标出“下划线”已毫无疑问，房产专家认为主要原因有三：

　　一是房地产开发资金占用量大，降价促销是必然选择。

　　二是我市今年将继续扩大低价经济适用房建设，下半年还有一批动迁商品房上市，这也会给商品房市场销售带来压力。

　　三是建筑材料降价引起建筑成本降低，也会带动房价回落。目前我市钢材等建筑材料的价格已回落10％，这将促使房价下降1至2个百分点。

　　有专家建议购房者：如果看中了合适的房子，价格也能承受，就可以买；毕竟房价下降空间是有限的；要是没有合适的，不妨多作选择，不用过多考虑房价会涨。（记者柳春雨）（来源：长江日报）