【龙虎网讯】总统套房到底是啥模样？对于大部分从没见过总统套房的人来说，它充满了神秘甚至有点遥不可及。晨报记者近日探访了南京多家星级酒店发现，显贵的总统套房并非人们想象中的那样风光无限，每年寥寥几人的入住率，使其完全成了酒店的“包袱”，不少酒店不堪重负甚至已将其改作其他经营了。

　　在中山东路一家5星级酒店，记者目睹了总统套房的尊贵。该总统套房是1998年建成的

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，套房内共设有16个房间，主人房、夫人房、客厅、书房、会议室、随从房、厨房、淋浴房应有尽有，加起来整个面积超过了400平方米，它占据了整整半层楼。地下是浅色的全羊毛地毯，室内大部分家具制品都是镀金的。

　　据介绍，这里的灯几乎全用水晶精制而成，每盏价格起码在1万元以上，沙发、床柜等所有家具也全是从国外运过来的；主人房的洗手间面积近30平方米，里面设有意大利进口的流水按摩浴缸、湿蒸房及淋浴间等，6年前配设的抽水马桶冲洗已是完全由电脑控制，且带有烘干设备；房间里还挂有几幅名家的中国山水画。

　　当问及这间总统套房的造价多少时，酒店负责人以“不好估算”、“保密”等字眼婉拒了记者。

　　据介绍，只要贵宾一入住总统套房，酒店会有高级管家、秘书、服务员24小时守候在门口随时提供服务，让入住总统套房的客人更显尊贵。如此昂贵的待遇，只有个别顶级人士才能享受。据介绍，该套房启用至今已接待过数位外国元首和高级商务总裁。该总统套房每晚的价格在1500美金左右。

　　按照星级酒店的有关评比标准，四星级酒店可以有总统套房，而在五星级酒店必须具备。目前南京四星、五星级酒店有18家，每个酒店也就一个总统套房，按此推算南京的总统套房在18间左右。一位熟知内部行情的酒店业人士告诉记者，虽然四星级以上的酒店基本都有总统套房，但各家的情况也大不一样，设备新一点的五星级酒店一年能接待八九个国内外政要和大公司总裁，老牌的酒店只能有四五个，而有一家酒店一年只接待了一名香港歌星。这样算来，南京的这18个总统套房平均一年只能做3笔生意，也就是365天，只有3天是有人居住的，入住率不到1%。据这位人士称，入住率低是总统套房的一大通病，就连北京、上海这样的大城市，总统套房的使用率也不是很高，如北京王府井地区的总统套房的入住率只有20％左右。而南京作为一个二类城市，各项外事活动及大型商务会议就少得多了，其1％的入住率也就不足为奇了。

　　总统套房纷纷改派用场

　　客源的限制、不菲的维护费，总统套房面临“生存”的危机。记者了解到，因为总统套房的入住率太低，不少酒店不堪重负已将其改作其他经营了。

　　位于新街口的一家五星级酒店早已悄悄将总统套房改成了总统餐厅，据说转型成功后生意相当火爆。据了解，这家酒店的总统套房原来共有14个房间，总面积650平方米，是3年前投入使用的，据说当时光装修就花了300多万元，甚是豪华。而当记者来到实地采访时，却看到总统套房原来的餐厅和客厅已经被临时改造成两个餐厅，原来50多万一套的包金家具包括会议桌、长凳等早已不知去向，只有餐厅里一座价值50万、上雕《清明上河图》的象牙还能见证总统套房昔日的繁华。14个房间除了洗手间、衣帽间等供前来用餐的客人使用外，其他统统紧闭。而原本应该最重要、最豪华的总统房间看上去变成了一个储藏室，客厅和餐厅中的家具大半都被拖到这里放置。

　　酒店的一位负责人告诉记者，把总统套房改成餐厅也是迫于无奈，当时只是抱着试试看的态度，没想到生意相当火爆，可酒店却并不打算把总统套房的其他房间也改成餐厅，只要有客人预订，总统套房立即恢复成原样。在中山路上的另一家四星级酒店，记者看到原来偌大的一个总统套房，已经被一分为二，隔成了两个豪华商务套间，虽然两个房间一天的价格加起来还不到2500元，但小“总统套房”的招牌让其入住率几乎保持在100％。而在中央路上一家正在重新装修的星级酒店，据说，虽然保留了总统套房但平时功能却是几个行政套房。

　　记者在采访中了解到，虽然总统套房成了酒店的一大累赘，但酒店顶多只是将其改作他用，并没有彻底取消的意思。一位酒店的负责人告诉记者，总统套房作为星级酒店皇冠上的明珠，是不可缺少的。

　　“负投入”让总统套房“失宠”

　　高不可攀的价格自然是总统套房入住率低的主要原因，而记者通过采访了解到，长期的亏本经营让酒店对总统套房失去了原有的热情。

　　总统套房的价格一般在每天1万元左右，别说是一般的消费者，就连具有相当财力的中外富豪们，都得掂量掂量。除了高昂的价格让人望而却步外，配套设施陈旧也是造成南京总统套房入住率低的重要原因。据悉，南京的总统套房时间长的在10年以上，短的也有个三五年了，里面的装潢、设施与近两年刚兴起的商务套房相比自然要陈旧些。在一家5星级酒店的商务套房内，记者看到虽然仅有3个房间，面积加起来不足100平米，不及总统套房的1/3，但里面的设施一点也不亚于总统套房，镀金的水晶吊灯、全自动的芬兰桑拿房、电脑接口线等应有尽有，而其房价每天不到1000元，仅是总统套房的1/10，难怪一些精明的公司总裁点名不要总统套房而只要商务套间。与此相反，大量的“负投入”让酒店对总统套房的翻修和更新失去热情，南京绝大部分的总统套房建成时什么样，现在还是什么样，所增多的只是几分陈旧与落伍，如此一来倒成了恶性循环，越是没人入住，越是缺乏翻修资金，而客人也越不愿意入住，总统套房“失宠”了。

　　一年收入不够一月养护

　　南京星级酒店的入住率低得惊人，而其每月用于养护的开销却让人瞠目结舌。一位业内人士向记者算了一笔账，一个总统套房的耗资至少在250万元以上。而为了保持住尊贵、富丽的形象，总统套房的维护投入也高得惊人。每月每个总统套房的养护费至少在3万元以上。南京目前总统套房的价格每天在800015000元之间，按每个套房一年做3笔生意、一次收入10000元计，一个总统套房一年的营业收入仅3万元，还不够一个月的养护开销。

　　旅游部门睁只眼闭只眼

　　对于有些南京总统套房的转项经营行为，旅游部门也是睁只眼闭只眼。南京旅游局的有关负责人称，总统套房本来就只有少数人才有资格入住，其定位是用来接待外国元首或者高级商务代表等重要贵宾的豪华客房。在国际星级酒店的评定标准上，就把总统套房定为五星级酒店的硬性条件。至于酒店目前存在的转项经营，按有关规定是不允许的，但这种行为外地已有了，只要不影响酒店的正常服务，旅游部门对此也就不作硬性规定。

　　作者：黄益

　　（来源：南京晨报）