本报讯“6月10日，我租赁了南岸区东海·金香庭小区一套底楼商品房，并按物管要求，以3倍于普通业主的标准，一次性向物管缴了6—8月的物管费，共计569元。缴费时，物管承诺可以在小区内经营装饰建材。可到了26日，物管却多次要求我们搬家走人。”陶女士昨日向本报投诉。
此前，陶已与金香庭小区C幢1—1业主签订租赁合同，期限到年底止。记者昨日在现场
看到，陶女士的建材门面的大门、阳台已贴上封条，不得进出。上面所写内容标明，这是业主彭某26日所为。
陶介绍，25、26日连续两天，物管最初想直接封门，而她先后两次拨打了110求助，才未强行封成，继而改由业主贴封条。其余两家建材门面的业主介绍，他们均坚持让各自的租赁户继续经营，物管没有理由出面干涉。“收到物管要求无条件从小区撤离的通知后，生意还是受到了影响。”租赁经营户彭红介绍，现已查封了一家，另外两家也接到通知，要求两天内搬出小区。
金香庭物管处蒲经理介绍，整个小区共有500余户业主，前不久才交房，目前正值业主们装修高峰期。记者看见，不少业主就近到尚未被封的两门面选购装修建材。
为何一会儿让经营，一会儿不让经营？蒲经理回答，由于该小区是住宅型小区，不允许经营。清除小区内建材经营户，是为了规范小区管理、加强小区安全治安。“此前他们缴纳的物管费，我们一分不少地如数退还。”蒲称。
新建小区内是否允许临时经营建材？南岸区工商分局企业个体监督管理科傅副科长认为：“这是允许的，国家对小区内临时经营建材生意没有限制性规定。”实际上，6月14日，四公里工商所已向这3家临时经营户收了6—8月的工商管理费。
重庆坤源律师事务所律师明路刚认为，既然各建材经营户已与业主签订了租赁合同，就应依法受到法律保护。陶女士与彭某签订的租赁合同，期限未到，业主也就无权终止合同履行。无论是业主，还是受业主委托管理的物管处，均无权单方面违约，强行要求建材经营户搬家，否则应承担由此带来的损失。
（记者 陈 林）网络编辑：甘健
