房地产业正在“过大关”
“以前认为电用不完，现在要拉闸；去年18号文肯定‘房地产是支柱产业’，现在中央提出了控制投资过热。”顾云昌一开始就承认了目前国内房地产业普遍出现的异象。他认为：今年突然提出要对土地市场和融资渠道加以规范；而“规范”同时又恰逢“经济紧缩”，高尔夫、政府机关高楼等是严加控制，住宅不控制，但至少要收缩。双重考验下，房地产
处于“重要的关口”。房地产业要迈上新台阶，行业“闯关”、企业洗牌在所难免。三类需求必须“减速”
顾云昌认为：要控制投资规模，必须先减缓需求，否则就有通货膨胀的危险。因此，三类需求将受到抑制。三类需求中，除了购房人改善居住条件的“主动性需求”和城市化进程带来的“自动性需求”外；拆迁不能成为地方政府拉动房价的法宝，“被动性需求”必将放缓；炒房是造就泡沫破灭的瘟神，“投资性需求”在南京、上海等地都遭打压；另外商铺等“非住宅类需求”也须控制。楼市要谨防开发量失控引起的“盲目性过热”，炒家过多带来的“泡沫性过热”危害更大。各地楼市具有差异性
楼市要缓解过热局面，首先必须控制投资和土地供应，促使房价稳步上升；其次必须拓宽多种融资渠道。在分析过程中，顾云昌多次就北京、上海、广州、杭州的不同情况具体说明，明确住宅作为不动产具有地区差异性。比方限制炒房，上海今年1-5月二手房交易额1000多万，远超商品房的500多万，是因为当地限制期房转让了；杭州在“重税”政策下买卖交易清淡，但租赁市场活跃。楼市供求上，上海因为土地供应紧缩，前2-3年房价涨势凶猛；广州一直大量供地，开发商手中的地5年都开发不完，所以5年来房价稳中有降，现在有望触底反弹；而北京楼市一直稳定，经济适用房拉低均价，但商品房楼盘都在涨价。购房人预期影响南京楼市
南京楼市近阶段出现了商品房销售不畅、二手房交易量萎缩的情况，租金虽略有上涨却为人均收入所限，也难有较大改观。对此，顾云昌认为：这是购房人的心理预期所致。宏观调控政策下，购房人预期“房价会走低”。但实际上，宏观调控政策绝非要打压房地产业；暂时观望证明需求依然存在，拆迁进度放缓但总量计划还在。不排除个别楼盘特别是高档房降价，但总体说来，全国房价走低的可能性很小，南京也是如此。南京楼市的繁荣一直是需求在拉动，南京房价整体还会走高。在国家应对宏观调控政策时，开发企业应就套型面积等找准市场定位，不断提高产品品质。
作者：快报记者 孙洁
