消费者怎样防止和减少房地产纠纷？消费者如何才能买到放心房？记者昨日就老百姓关心的买房问题，采访了西安市国土资源和房屋管理局工作人员。

　　商品房预售应符合的条件

　　1．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证

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；3．投入资金达到总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工日期；4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　购买商品房时应注意的问题

　　1．查验商品房预售许可证原件，主要查验的内容有：预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期；2．查验土地用途及使用权限；3．查验建审总平面图，确定预售楼号是否按照规划施工；4．核实所购商品房是否被抵押；5．签订好商品房买卖合同。

　　签订商品房买卖合同应注意的问题

　　1．要求开发商将所有承诺写进商品房买卖合同；2．确定交房日期及违约责任；3．确定办理房产证的日期及违约责任；4．确定装饰修饰标准及违约责任；5．确定公摊建筑面积发生差异时的处理办法；6．落实物业管理方案。

　　消费者可以登录相关网站，或在西安市国土资源和房屋管理局产权交易市场处查询预售许可证；也可以拨打查询电话：029－87624254、87614898、87617706。本报记者　李林