承诺的医疗室、台球室、健身房“不翼而飞”；全封闭小区撕开“豁口”，居民将开发商告上法庭，恒运花园——
市民投诉：“进户前开发商向居民承诺说得天花乱坠，进户后所有承诺成了空文。我们一纸诉状将开发商告上了法庭，市中级人民法院终审判决开发商在小区内设立承诺的设施，并实行小区24小时全封闭智能化管理。可终审判决过去两个多月了，开发商一项判决都没
有执行。6月30日，法院向开发商下发了强制执行通知，第二天一早，小区内的保安人员竟然都撤了。”1日，家住恒运花园小区的居民王先生向本报反映。
责任单位：黑龙江省恒运房地产（集团）股份有限公司、恒运花园物业管理有限公司
承诺内容：开发商承诺在小区A座与B座之间建绿地，建设2000平方米公用设施，包括健身房、游泳馆、医疗室、综合活动室、阅览室、台球室、棋牌室；电梯用进口日立牌电梯，直达停车场；承诺分设热水、饮用水和生活用水供应系统；恒运花园为绿色生态“恒运花园疗养院”；小区24小时全封闭管理。
记者调查：1日，记者来到恒运花园小区。走进小区门口发现，保安室内不见保安员值班，小区内也不见有保安人员巡逻。A座楼大堂内，服务台前原本由保安人员值岗，现在竟是一名保洁工在值岗。保洁工人说：“保安人员都撤了，物业让我在这儿值岗。”据居民高先生介绍，恒运花园小区分为A、B、C三栋楼，其中一部分居民是购买的期房，看到开发商展示的楼盘和宣传单上承诺的内容，百余户居民购买了住房，并签定了商品房住房合同。高先生家2002年1月入户，大部分居民也是在那前后入住的。可从入户起居民们就发现，家里并没有供应热水和饮用水，设备也没安装。电梯频频出现掉梯事故，居民检查发现，电梯并不是承诺的进口日立牌电梯，而是国产电梯。承诺的地下停车场将建立直达楼上电梯，可地下停车场是在居民楼旁建设的，电梯也没有。健身房、医疗室、台球室等娱乐场所也都没建设。眼看着开发商的承诺都没有兑现，居民找到开发商却没有实质性的答复。
居民认为开发商的行为属于违约行为，2003年6月，128户居民向南岗区人民法院提起诉讼，将黑龙江省恒运房地产（集团）股份有限公司告上了法庭。经过法院审理认为，黑龙江省恒运房地产（集团）股份有限公司（被告），售房所发放的宣传资料就商品房在规划范围内的房屋及相关设施做出了具体、明确的说明及允诺，如“每座楼设两部进口日立高级电梯”、“分设热水、饮用水和生活水供应系统”等。这些承诺对原、被告签定商品房买卖合同及房屋价格确定产生了重大影响。原告持有的被告的宣传资料中具体明确的承诺应视为要约，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容。当事人违反时，应当承担违约责任。原告购买了被告的房产，合同关系确立后，被告的上述承诺均没有兑现，存在违约行为。判决：被告在恒运花园小区内设立医疗室、台球室；被告将恒运花园小区A栋的2部电梯更换为进口日立牌电梯；被告在恒运花园小区A栋内分设热水、饮用水、生活用水供应系统；被告在恒运花园小区内实行24小时全封闭智能化管理，实行外来车辆、人员进出登记管理制度，业主持IC卡入户。
随后，开发商不服本判决，又向市中级法院上诉，最终法院维持原判，并为终审判决。判决日期是2004年4月27日。但判决过去两个多月，开发商并没有履行法院的判决。6月30日，法院向开发商下达了强制执行通知。
王先生说：“今天是法院强制执行的第一天，小区内的保安人员却都撤走了，这样的做法实在太让居民们气愤了。小区一天不封闭管理，居民们就一天不能安心。”（生活报）
