本

　　报讯（杨克元陆莉萍）两年前，母亲将女儿晨晨拥有产权的一套房屋以5万元的价格卖给了他人，随着房价上涨，母女俩为挽回当初的“错误”决定，晨晨以母亲无权将自己名下的房屋卖掉为由，将母亲和买房人张女士一起告上法庭。但由于母亲的卖房行为已构成了法律上表见代理行为，日前，晨晨的诉请被闵行区法院一审驳回。

美女啦啦队招募中 你的网络游戏联盟 同方服务器热力促销 哪里可以免费发短信?

　　前年6月，晨晨母亲将这套房屋以总价5万元的价格出售给张女士。张女士在购进房屋后，出租给他人，每月得租金400元。随着房价上涨，房屋价格已今非昔比。今年3月，晨晨将母亲及买受人张女士都作为被告告上法庭，要求确认两被告之间的房屋买卖合同无效。

　　法院在审理后认为，晨晨的母亲在收取房款当日即将房屋交付，其行为让张女士有理由相信其有代理权，符合法律规定的构成表见代理的情形，法院予以确认。而根据晨晨的陈述，在其母亲出售房屋后不久即已知晓此事，却在近两年的时间内，未通过合法途径向张女士主张权利，该陈述有悖常理。现晨晨称其母亲在其不知情的情况下将房屋出售的诉称理由，法院不予采信。

　　:表见代理

　　《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”