【南京日报报道】（记者师擎）对于多数打算在江宁购房的潜在购房者而言，每平方米4000元是一个分界线，单价超过这个限度的，就只有一成左右的意向，而且针对的只是别墅类房源了。昨天，南京市房地产市场发展研究中心在问卷调研的基础上，正式对外发布了江宁板块客户的需求分析报告。
潜在购房者平均年收入6万元
针对发放的问卷调查，南京市房地产市场发展研究中心的分析人员对江宁板块的潜在客户群做了专项研究。结果表明，江宁住宅的潜在购买者职业构成以事业单位工作人员和企业普通员工为主，二者合计占42．5％。其次是企业中层管理人员、专业人士、离退休人员，合计占到33．3％以上。另外，公务员、私营业主、企业高层管理人员、自由职业者也各占相当比例。与2003年相比，职业构成最明显的变化是，事业单位工作人员和企业普通员工、离退休人员的所占比例提高，企业中层管理人员所占比例明显下降。
潜在购房者的家庭年总收入最为集中的区段是3～6万元，合计占38．8％。由于职业构成的变化，及潜在购买江宁别墅比例的升高，年总收入在8万元以上的高收入家庭比例较2003年有明显增长，合计高出去年11．25个百分点。经计算，江宁潜在购房者平均家庭年总收入为6．032万元，显示出潜在购房者较强的经济实力。
最高承受平均总价约35万元
调研结果显示，江宁板块潜在购房者的总价承受能力主要集中于两个层次：26—35万元和35—45万元，所占比例分别达到33．1％和20．6％，合计占到全部潜在购房者53．7％。总价超过61万元的购买别墅和大面积跃层住宅的潜在购买者比例也较高，达8．6％。通过与2003年的数据对比发现，购房者对36—45万元总价段的承受能力明显增强，同时对16—25万元总价段的需求比例降低。通过取中值及相关权重计算，2004年江宁板块最高承受平均总价为35．376万元。另外由于近期江宁单身公寓供应量增加，因此总价位在10—15万元的小户型住房需求比例较2003年有所提高。
每平方米4000元成分界线
单价方面，对于多数打算在江宁购房的潜在购房者而言，每平方米4000元是一个分界线：单价超过4000元，只有11．1％的打算购买联排别墅、叠加别墅或双拼、独立别墅的潜在购房者愿意承受。
潜在购房者的价格承受能力主要分布在三个区间：每平方米2501—3000元、3001—3500元、3501—4000元。其中，每平方米3001—3500元的单价段中，潜在购房者所占比重最高，达到34．3％。可见，对于单价定位低于每平方米3500元的江宁住宅楼盘来说，将有较为广阔的市场需求空间。
(编辑 晓英)
