四川新闻网-成都晚报讯

　　2004年5月28日，当步履蹒跚的朱婆婆战战兢兢地来到晚报寻求帮助时，记者强烈地感受到处于社会最底层弱势群体的那种无助心情。媒体强烈的社会责任感驱使记者去帮助朱婆婆。虽然面临的是长达十年的产权悬案，但我们奔波呼号，无怨无悔……

美女啦啦队招募中 你的网络游戏联盟 同方服务器热力促销 哪里可以免费发短信?

　　产权办证一拖十年

　　1952年，朱家通过购买的方式取得了成都市书院西街八号附七号住宅的产权，一家人和和美美地在这里度过了55个春秋。直到1994年，成都市政府开始对旧城区实行全面改造，书院西街一大片老式四合院全部面临拆迁，响应政府的号召，朱婆婆一家举家搬迁到了城东的联合小区，从平房到楼房，开始了另一种新的生活。

　　收房时，开发商承诺会尽快将新房的产权移交到朱婆婆名下，没想到这“尽快”一等就是十年！十年之中朱婆婆多次找到开发商，要求办理该拆迁安置房的产权，开发商均以种种理由推诿拖延，让朱婆婆一次又一次无功而返。2004年初，朱婆婆生了一场病，病愈后的她觉得身体的状况已大不如从前，而久拖不决的产权问题再这样耗下去还不知何年何月才能得到解决。

　　“他开发商拖得起，我人老了拖不起啊！”年过七旬的朱婆婆找到记者后不断诉苦。据老人家介绍，与她同时从书院西街迁去联合小区的十来户人家目前也没有办到相应的产权，原房产开发公司几经易主，人事关系复杂，仅凭自身一己之力想要顺利地拿回自己的产权朱婆婆觉得很渺茫，无奈之下朱婆婆找到了成都晚报“黄金楼市”，希望借助媒体的力量帮她了却这个十年来一直缠绕着她的心病。

　　探寻产权备案情况

　　5月31日上午，在初步了解朱婆婆的情况后，记者决定先去成都市房管局了解一下房屋的登记备案状况。记者和朱婆婆带齐各种资料证明：有其书院西街旧房的“成都市土地房屋所有证”、1994年与拆迁公司签署的“拆除（住宅房屋产权调换协议书”以及一些手写收条，相约来到位于后子门的成都市房产交易中心大楼。记者带着朱婆婆直接来到了房交中心1楼的“遗留问题办公室”，办公室的杨科长热情地接待了我们。

　　经过一番询问之后，杨科长大概了解了房屋的基本情况。在得知已经有一户同址搬迁的人家已办得产权证后，问题变得相对明了，在杨科长的建议下，我们只须在那户人家的产权证上抄得他的产权号，遗留办就能很准确地定位到此次搬迁的大产权，再进行分割后就能为朱婆婆的房屋办到分户的产权了。

　　走出房交中心后，朱婆婆马上和老邻居龚先生进行了电话联系，龚先生当即去复印了他的产权证书，并和我们约好了取件的时间。下午当我们拿着龚先生的产权证书复印件又一次赶到遗留办时，杨科长正在开会，另一位姓叶的工作人员接待了我们，并从电脑里查到了龚先生的产权证和朱婆婆的产权证的确同属一家。

　　龚先生已有办成先例，朱婆婆的产权办起来就会有根可查比较顺利了。叶小姐随后拿出一张表格，让朱婆婆填写，并告知要将这张“成都市房屋所有权申请登记表”拿到开发商处盖上公章并要朱婆婆准备好老房屋产权证的原件、身份证、几百元的手续费，到时来房交中心就可以办下产权了却婆婆一个心愿了……

　　办理街名变更证明

　　6月1日，由于原“拆除（住宅）房屋产权调换协议书”提及的搬迁街名经过十年的变迁，已经和现有的实际街名不符，新产权要“落地”须启用新的街名，老街名不能再用，需要更正。

　　一大早，记者和朱婆婆赶到了管辖联合小区的万年场派出所开具街名变更证明。一警官告知我们先得到社区开一个证明，然后再拿到派出所盖个章就行了。于是我们又去了朱婆婆住家所属的街道办事处，几经周折，在街道办事处工作人员的帮助下，才在狮子楼附近的社区办公室把证明办好。

　　明晰遗留问题

　　，基本手续都准备完毕，接下来就是找开发商盖章了。本以为是顺理成章的事，没想到在这里却卡了壳……

　　6月2日上午9时20分，记者打电话与拆迁房屋开发商的法律顾问魏律师取得了联系，不巧他当时正在开会，于是我们约在下午2时前去他位于书院西街的办公室面谈。

　　下午见到魏律师后，我们出示了所有的相关证明文件。魏拿着其中的一张手写欠单说收据上欠费，不能办产权。

　　说到欠单，这里还有一段小故事：当年搬迁的时候，开发商恒达房屋开发公司补给朱婆婆的房屋面积并没有达到标准，而是少了20平方米。本来20281.70元的补偿款朱婆婆就先付了10000元，并与恒达公司林总经理直接签署了一书面协议，一种方法是用这剩余的10281.7元抵20平方米的房屋，另一种方法是开发商重新找一间20平方米的房屋给朱婆婆，朱再补缴10281.70元给恒达公司。但十年过去了，恒达公司并没有把那20平方米的房屋补给朱婆婆，朱婆婆也默认了第一种处理方式生效。

　　面对白纸黑字的收据，居然被说成是无效的字据，记者和朱婆婆都感到十分惊讶。于是记者想到了找出当时签字的林总和经手人李仁泉出来作证，不过一打听，林总已于去年去世。还好，我们又通过其它途径联系到了李仁泉先生，李先生非常坦诚地表明了这个字据当时的确是他一手经办的，如果需要，他愿意出来为我们证明这件事情的真实性！在将李仁泉的证言转述给魏律师后，魏答应我们会将此情况向上级汇报。因为他目前所在的公司已经不再是恒达房屋开发公司，恒达公司在去年林总经理去世后，几经变更转手，目前已经被五冶的金宏建设公司代管，原来遗留的一些问题因经手人的消失，要重新理清线索，找相关人员接上头，还得再费一番周折。

　　寻找当事证人

　　6月3日，魏律师提出要我们去找当时拆迁办的李树高（现已退休）为协议予以证明。通过与李树高原单位联系，我们查到了李的电话，拨通电话讲明情况后，李女士对原协议上注明的附加内容给予了完全的肯定，指出该房屋调换协议是真实有效的，开发商必须接受这一事实。并告知在拆迁完成后，一切相关资料已全部移交恒达公司，李女士同时还强调就算当时的拆迁公司已经撤消或消失，但经办的事实是存在的，如果需要她愿意为此作证。

　　再次遭遇推诿

　　万事俱备，只欠东风。但事后记者与朱婆婆又多次找到魏律师，对方又以“老档案被封”“大产权未被分割”“恒达公司公章被封”等情况拖延。不过按理来讲既然同时搬迁的邻居办到了产权，那么第一、二条理由自然不能成立。至于“恒达公司公章被封”则只需工商局开个证明，找到承接原恒达公司权利义务的新公司，由新公司盖章一样视为有效。在记者和朱婆婆拿出证据对上述问题提出质疑后，魏又称此事还须向其上级总公司汇报，听候上面的处理意见再作定夺……

　　终于出现转机

　　在这期间，记者反复陪朱婆婆与开发商进行联系，并对开发商不积极配合的态度提出了意见。7月1日，记者再次致电金宏建设公司，公司负责人称公司会在近期内给朱婆婆一个满意的解决，了婆婆一个多年的心愿。

　　律师观点:

　　朱婆婆应该及时取得房产证

　　四川天闻律师事务所的张利国律师指出：此事件中朱婆婆所陈述的事实，有当年朱婆婆和恒达公司签订的房屋调换产权协议、公司签章的收据为证，而且当年的经手人李某也证实了此事。上述事实能够充分证明朱婆婆已经付清了全部的房款，履行了自己的付款义务。而办理产权是房屋调换产权合同的一项主债务，恒达公司不仅仅有交付房屋的义务，而且有义务协助朱婆婆办理房屋产权证，否则就是违约。朱婆婆长达十年尚未取得房屋产权证，责任在恒达公司，恒达公司应积极地协助办理产权登记手续，即使恒达开发公司发生了变更，根据我国《公司法》及相关的规定，变更后的公司或承接其权利义务的公司亦应对此负责。因此，只要到工商机关取得恒达公司变更的证明，即使恒达公司的公章不存在，亦可要求变更后的公司协助办理产权登记，在相关文件上盖章，并提供办理房屋产权所必须的其它手续。

　　记者意见:

　　一再拖延解决不了问题

　　经过一个多月的全程跟踪，从内幕混沌不明，到情况拨云见日。记者和朱婆婆一起面对一个又一个阻碍，在力所能及的范围内一次又一次地找出化解的方法，理清线索找出头绪。而当各种人证、物证出示在开发商面前时，开发商也应该正面答复消费者并给出一个确实可行的解决方法，一再拖延不能解决问题。

　　6月29日，省建设厅出台一系列政策调整房地产市场，其中有一条提出“两年内，全面解决房产证遗留问题”。相信在政府政策的调控下，在媒体舆论的监督下，在老百姓热切的期盼下，久拖不决的房产证遗留问题最终会得到圆满解决。