房屋拆改物业该不该管? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年07月05日08:17 沈阳晚报 | |||||||||
“不准在阳台安装塑钢窗,拆除的承重墙必须恢复……”7月4日,记者相继接到几位正在装修的市民的电话,他们反映自己在装修时略微有点“出格”,就遭到物业的“百般刁难”,同样是违章装修的一些邻居,却可以“逍遥法外”。物业公司到底有没有房屋拆改的管理权?他们为什么会“厚此薄彼”?记者对此进行了调查采访。业主:我被物业“恐吓”了 家住沈河区滨河路的张先生,当日向记者介绍了一件令他相当“胸闷”的事。前不久
随后物业公司施出撒手锏,工作人员告诉张先生的5户邻居:“如果张家的承重墙被拆除,你们的墙面可能出现裂缝。”这招起到奇效,近10名业主轮番上张先生家做工作。 最终,张先生只能“投降”,重新将承重墙修复,但仍心有不甘:“这也太不公平了,隔壁大楼的几户人家都拆了承重墙,怎么物业一点反应也没有?”物业:我们只有“劝阻权” 那么物业公司到底有没有房屋拆改的管理权?他们为什么会“厚此薄彼”? 一位从事多年物业工作的“老物业”在接受记者采访时说,业主装修应该经过一套严密的程序:首先,业主要向物业公司提出申请,并领取一份“装修须知”;此后,双方签订装修协议,业主承诺装修中不违反有关规定,并将装修图纸提供给物业审查。业主在装修过程中,物业人员需定期检查,一旦发现违章现象,将进行劝阻,如果业主不听从劝阻,物业方面可向区房管部门反映情况。不过,由于房管部门给予处理意见和答复的时限并没有被明确规定,许多纠纷难以及时解决。 “老物业”表示,物业仅有的劝阻权限没有权威性,相关法律规定也并未赋予他们采取非常措施的权力。此外,不少违章装修者被物业“半路”发现后,立刻会想办法托人“打招呼”,即使物业想起诉业主,法院审理过程往往需要几个月甚至一年。在这种情况下,违章装修一旦成为“事实”,物业往往只能“睁一眼闭一眼”。专家:可以诉诸法律解决 记者了解到,沈阳市城市管理行政执法局是违法装修、房屋拆改方面问题的执法主体。涉及到房产管理方面的法律、法规、规章规定的行政处罚权,原来由房产管理部门行使,两年前在沈阳市成立行政执法局后,改由行政执法局行使。如果居民、物业公司发现有人私自拆除房屋承重墙,以及其它违法拆改行为,可以向行政执法部门举报。 一些法律界人士指出,居住小区违法装修行为主要属于相邻关系的民事纠纷,如果出现装修方面的纠纷,居民还可以诉诸法律,打官司。 链接 五大违法或侵犯他人利益的装修 敲掉承重墙:在未经批准情况下,擅自敲掉承重墙开门、开窗等,破坏房屋结构,降低房屋的抗震性,轻者导致墙面开裂、门窗变形、地板开裂等,严重的会出现房屋倒塌。 侵占共用部位:指在走廊上装铁门,在屋顶搭建等侵犯公共权利的行为。 擅自改变下水道:指改变污水管道的走向等,在这种情况下很可能因为卫生间抽水马桶污水管走向改变,导致渗漏,影响他人生活。 改变用途:指将天井改变成房屋等情况。 擅自安装设施以致侵犯他人权益:安装的空调排风口直接对准邻居的窗口等。本报记者唐葵阳实习生侯佳音 | |||||||||