记者昨日从株洲市人民政府住房委员会办公室获悉，备受株洲全市人民关注的《株洲市经济适用住房管理实施办法》（以下简称为《办法》）已经行文公布，7月22日将正式开始实施。目前，经济适用住房小区建设的选址规划工作正在积极筹备。

　　株洲急需经济适用住房

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　　近年来，株洲的房价一年更比一年高。有市民表示，该市工资上涨的速度比房价上涨的速度落后了几十年。有数据显示，株洲去年商品房的平均房价是1160元／平方米，今年市场平均价则已经涨到了1400元／平方米左右。买一套住房，一般要近20万元，普通的工薪阶层不吃不喝也要拿十几年的工资才能买得起房子。面对日益向高价格、大面积发展的商品房，不少株洲市民是“望房兴叹”。

　　株洲市在今年年初明确了该市经济适用住房工作的基本思路。目前，《株洲市经济适用住房管理办法》相关工作细则正在抓紧制定，经济适用住房小区建设的选址规划工作也在积极筹备。

　　经济适用住房有政策优惠

　　《办法》规定，经济适用住房建设用地，按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

　　《办法》还规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。经济适用住房建设单位可以按照国家有关规定向商业银行申请住房开发贷款。用于个人购房贷款的住房公积金，优先向具备贷款条件的购买经济适用住房的个人发放。

　　住房严格控制在中小套型

　　经株洲市政府批准实施的经济适用住房建设项目，可根据需要分期或分块建设，但须在经济适用住房项目小区内实施，并按照政府组织协调，企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具备三级以上房地产开发资质和项目开发投资总额35％以上的项目资本金，并具备有良好的开发业绩和社会信誉。

　　《办法》规定，经济适用住房项目开发建设，应通过招投标方式确认开发建设单位。经济适用住房严格控制在中小套型，中套住房建筑面积不得大于80平方米，小套住房建筑面积控制在60平方米左右。

　　经济适用住房价格要先公示

　　经济适用住房价格不得超过省级物价部门核定的最高限价。确定经济适用住房的价格以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度由市物价部门会同市政府住房办，按照《经济适用房价格管理办法》（计价格［2002］2503号）的规定在项目招标之前确定；其租金标准由市物价部门会同市政府住房办在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。经济适用住房价格确定后由市物价部门会同市政府住房办向社会公示。

　　经济适用住房销售实行明码标价，销售价格在项目竣工后由市物价部门核定，不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。本报记者王兴夏