快报讯记者昨日从南京市物价局获悉，该局日前对南京钱塘房地产开发有限公司申报核批的“御水湾花园”住宅商品房销售价格作出批复。其中“中和桥地块商品房”项目明确了“环境差价”因素，江苏省物价局《关于改进住宅商品房价格管理的通知》中的相关规定正式开始贯彻。
根据物价局的批复，“中和桥地块商品房”项目一期A、C组团总建筑面积为77332平方
米。其中住宅商品房面积为59379平方米平方米、营业用房面积为493平方米，幼儿园教学楼面积为2586.11平方米，地下室面积为8131.17平方米，地下停车场（库）面积为6390.1平方米，计76979.38平方米。作为附属公共配套的物业管理用房面积为352平方米，其建设费用分摊进入商品房成本。
住宅商品房基准价格为5890元/平方米（按建筑面积计算）。面积为8131.17平方米的地下室综合平均价格为2500元/平方米。住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，由开发公司按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定。允许其利用楼与楼之间区位的差异，制定环境差价，环境差价按该项目一期A、C组团进行价格调节，价格加、减代数和为零。
据物价部门介绍，在省物价局改进住宅商品房价格管理的新规定中，运用环境差价政策引导消费，调节供求是今后商品房定价的又一项主要参考因素。
为鼓励开发企业合理利用价格政策，引导消费，调节供求，允许开发企业利用楼与楼、单元与单元之间区位的差异，制定环境差价。景观好、采光好、噪音小的楼幢、单元允许加价；反之景观差、采光差、噪音大的楼幢、单元应当减价，保证整个项目（以一次审价为准）价格加、减代数和以及整幢楼加减代数和为零。
作者：记者 郑春平
