来自房产部门的统计表明，随着去年土地上市量的成倍增加，今年南京房地产市场供应量增长较快，楼市供求比从去年底的0.8∶1转变为目前的1.2∶1。供求比的逆转，使得购房人有了更多的选择，房价上涨的空间在逐步减缓。不过，专家认为，这并不预示着南京房价近期会下跌。
据房产部门人士透露，今年上半年以来，南京房地产市场呈现“两个减少”，一是交
易量减少，二是交易面积减少。尽管交易不如以前旺盛，但目前南京房价仍呈上涨趋势，只是涨幅趋缓。
几天前来宁的中房协秘书长顾云昌在分析南京房价走势时认为，南京房价走低的可能性不大。顾云昌说，南京楼市近期出现了商品房销售不畅、二手房交易量萎缩的情况，房屋租金虽略有上涨，却为人均收入所限，也难有较大改观。这些现象都是购房人的心理预期所致。宏观调控政策下，购房人预期“房价会走低”。但实际上，宏观调控政策绝非要打压房地产业，持币观望也证明需求依然存在。当然，不排除个别楼盘特别是高档房降价，但总体说来，全国房价走低的可能性很小，南京也是如此。
具体到各个板块，业内人士认为，江宁板块由于生活配套设施不完善，从今年行情看，总体市场供求逐步平衡，房价上涨的动力不是很充足。江北新盘大量增加，这一板块房价上涨的压力也比较大，如果市场运行不当，可能会成为江宁市场的翻版。河西开发目前正由北片向奥体片区转移，支撑奥体板块房价上涨的主要因素有：政府今年近400亿的公共配套建设、体育场馆和地铁一号线的按期竣工，以及较为超前的规划；不利于奥体板块发展的主要市场因素有政府近一两年土地的过快投放，市场供应量突然放量，开发商之间的激烈竞争不利于市场的平稳，明年全运会召开以后，政府对该板块政策的可能变化，都会对市场产生一些不稳定的因素。综合起来看，河西和城东等区域都有一轮较为快速的上涨行情，其中宁南片区如果公共配套设施能够及时跟上，房价有可能会超过5000元/平方米。（巫晓雯 汪晓霞）（新华日报）
