【南京日报报道】（记者　师擎　实习生　李妮）奥体新城一期小高层售价每平方米4500—5000元，多层已售罄；金马郦城均价每平方米5600元，销售状况稳步推进，顺驰滨江奥城昨天开盘亮相，均价每平方米5900元，吸引了众多购房者……但记者却从南京市房地产市场发展研究中心最新披露的调研报告中了解到，在河西板块的潜在购房者中，楼盘单价每平方米4000—6000元有相当比例的认同度，但单价突破每平方米6000元时，被调查对象则表现出曲高和寡。对于目前河西板块中备受关注的奥体片区，研究中心的有关负责人表示，整体特征

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也基本一致。

八成打算明年年底前购房

调查结果显示，尽管房价攀升阻碍了部分潜在购房者需求的有效释放，但出于实际需要和追涨心理的双重作用，大多数的潜在购房者购房欲望仍较为强烈，打算今年内完成购房计划的受访者占到47．2％。如果把购房期限划定在明年年底前，则所占比例达到84．9％。奥体片区与河西潜在购房者特征一致。

在潜在购房者中，认为“房价太高，等待房价下降”，成为把买房期限放在2005年及以后几年的主要原因之一。另外，“现有房住，并不迫切需要换房”、“自有资金不足”也是推迟潜在购房者购房的主要因素。除此之外，当前南京楼盘的供应量较为充足，供应范围较广，给潜在购房者选择空间较大，加上目前购房者普遍中意的城东、城中、河西等板块房价一直居高不下，理想与现实的矛盾令潜在购房者宁愿持币观望。对于投资者来说，因“房价太高，投资获利空间减小”而决定暂不购房的受访者虽然仅占7．8％，说明目前房价上升的阻力增大，投资者也开始采取谨慎的态度。

潜在购房者平均家庭月收入4000元

从潜在购房者家庭年总收入构成来看，主要集中在4—5．9万元，占受访量的22．2％，平均家庭月总收入在4000元左右；年总收入集中在3—3．9万元的占16．7％，平均每月接近3000元；其他潜在购房者年总收入集中在6—7．9万元和10—12万元，各占14．5％和10．4％。

市房地产市场发展研究中心的分析人员认为，从目前的趋势看，随着南京房价的不断飙升，较低收入的潜在购房家庭将逐渐淡出商品房需求市场，而转向经济适用房市场，商品房目标受众逐渐指向较高收入阶层。与河西整体相比，奥体片区的潜在购房者收入特征更倾向于高收入人群，在年收入8万元以上的分段里。

奥体板块为潜在客户群青睐

在整个河西板块中，河西北片与河西中片由于开发时间较早，离主城距离较近，生活资源成熟度较高，在潜在购房者中的偏好度最高。报告经过调研分析认为，奥体片区由于定位高，十运会、新城建设等带来的远景诱人，也受到相当比例的潜在购房者的青睐。河西南部片区（不含奥体）由于地理位置及开发时间的原因，目前尚未完全为潜在购房者所了解。对于购房目的，经过比对，研究人员发现，有80．5％的潜在购房者购房是为了自己居住，另外为儿女买房的也占到9．7％。虽然奥体片区与河西的整体趋势基本一致，但作为“第二居所”，奥体片区的比例略高于河西整体。

高层和别墅不再受宠

报告显示，在河西，多层和小高层公寓仍是最受欢迎的物业类型，需求比例接近，但高层公寓和别墅的需求量不大。购房者对房屋的空间结构仍以传统的平层为主，选择比例达到62．6％；跃层的客户基本集中在一部分中高端客户；错层房的需求比例仅为16．9％；复式房则是少部分经济条件宽裕、追求舒适生活的购房者所喜爱的房型；挑高设计在去年火爆之后，目前热度已有所减退。

在河西，潜在购房者对“三室”型住房的需求最大，占总需求量的57．5％。对于不同“厅型”住房的需求方面，“二厅型”需求占到65．2％，可见购房者相当倾向能够实现会客、用餐功能分开，提高居住舒适度的户型。

每平方米6000元是个槛

报告调研发现，河西板块潜在购房者的单价承受能力集中在每平方米4001—5000元，同时，单价在5001—6000元的价格段也有相当认同比例，而单价6000元以上则曲高和寡。作为关注的焦点，奥体片区与河西板块表现的整体特征基本一致。

对于购房人群所能承受的价格弹性空间，报告认为，潜在购房者对超出其心理单价每平方米100元以上的单价变动比较敏感，只有14％的比例可以接受，即约86％的人不接受超过100元以上的单价变动。