【南京日报报道】南京电荒期间，许多楼盘的建设遭遇限电，购房者翘首以盼的房子能不能按时交付被打上了问号。近日，“翠岛花城”二期的业主们就接到开发商的通知：最近一段时间由于城市限电，可能导致房屋延期交付。

　　限电能不能成为延期交房的理由顿时成了关注的焦点。

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　　销售方：限电属“不可抗力”

　　“翠岛花城”售楼处的工作人员向记者证实，日前，他们确实向二期业主发出通知。该工作人员认为，限电属于政府行为，是按电力部门规定执行的，当然属于“不可预见、不能避免、不能克服的”不可抗力。他明确地告诉记者，目前已按合同规定提前2个月告知业主，但到现在为止，开发商并不能肯定限电的确切后果。“翠岛花城”的销售方银坤置业有关人士表示，通知函件主要是提醒业主限电会影响工程进度，延期交房也只是可能导致的结果，目前开发商正尽最大努力保证工程进度。

　　记者了解到，目前还有许多在建的住宅项目接到限电通知，并受到不定期拉闸的考验。城南一楼盘工程部经理介绍说，现在住宅建设机械化程度越来越高，如果停电，工地肯定处于停工状态，因此，尽管目前来看限电对工程影响不大，但谁也不能完全保证未来一段时间会怎样。

　　业主：限电延期付房讲不通

　　“拿限电的理由延期交房是讲不通的。”还没听记者说完，一位“翠岛花城”二期业主就反驳道：假设一个生产型的企业，如果该企业已经和客户签好销售合同，现在遇到政府限电，该企业到期拿不出产品，那他和客户说我遇到不可抗力，可以延迟交货，客户会觉得这个理由站得住脚吗？那是不是每家企业都可以拿这个理由来延迟交货呢？

　　也有业主直白地告诉记者，目前南京绝大多数企业都受限电影响，但这种限电是在政府有计划有预案有控制的基础上做出的不得已的举措，只是高温时不到一个月的时间。不可抗力指的应是地震、火山爆发等既无法预见又不可抗拒的自然灾害、战争等，限电完全可以通过开发商调整生产时间、错峰用电、自备发电机发电等措施来规避，因此，“拿限电说事根本站不住脚。”

　　律师：限电是否属不可抗力，观点不一

　　“限电不属于不可抗力”，天哲律师事务所的刘士绅律师肯定地向记者表示。刘士绅认为，开发商在工程开工前，为了最大程度地规避各种风险，本身就有对整体工期及建设的预见及规划。南京近几年每年夏季高温时都采取了限电措施，而且国家有关部门此前也发出了夏季用电高峰期电量缺口的预警，开发商理应提前做好相应准备。因此，限电不应成为楼盘延迟交付的“不可抗力”。

　　记者采访中也发现了不同的观点。刘洪律师事务所的汪律师认为，由于限电属于政府行为，开发商无法控制、避免，因此应纳入不可抗力。但汪律师同时告诉记者，开发商如果以此为借口无限期拖延交付时间，就不大合适了。江苏鸣啸律师事务所李律师也认为，城市限电开发商无法克服，但如果开发商借此给本来就会延期交付的楼盘，扣上“因为城市限电而导致延期交房”的帽子，以糊弄业主逃避责任就行不通了。

　　南京日报记者　师擎　实习生　李妮

　　(编辑　思夕)