【江苏商报报道】近日建邺区法院第二审判庭每天都是座无虚席。江南名府一期业主状告开发商延迟办理“两证”一案将连续十天在此审理，参与诉讼的38家业主和即将申请仲裁的40家业主每天都把偌大的审判庭挤得满满当当。
虽然昨天的开庭已是这场系列诉讼中的第十五次开庭，但各位业主对开发商的强烈不满还是令记者吃惊，庭审一次次被旁听业主们激烈的争论打断。在法槌一次次的敲击声中，
案件事实部分的脉络逐渐明了。
土地证延期整整300天
作为江南名府一期的业主之一、本案原告张女士于2002年10月31日拿到了企盼已久的住房。按照购房契约第15条的规定，开发商必须在90天之内备齐各项资料，并协助其办理房屋产权交易过户手续。而当张女士来到售楼处询问相关事宜时却被告知回去等通知。2003年的6月14日，张女士才在门口看到一张日期为4月3日的通知，请业主办理房屋面积误差款，领取购房发票。直到这个时候，张女士才拿到办理房屋所有权证所必需的购房发票、分层分户图，等到她办好所有权证已经超过约定期限3个多月。而土地使用权证因为开发商的大土地证久久未能办好，张女士到11月才办好，超过整整300天。同样，江南名府一期的78户办理“两证”都有不同程度的迟延，令他们气愤不已。他们想到同样是在契约的第十五条，还约定了如果因为开发商的过错造成业主申领“两证”延误，每延误一天开发商必须赔偿50元。于是所有的业主统一起来，请了律师和开发商紫金房地产开发公司打起官司来。
延期责任到底在谁
因为诉讼双方对事实没有异议，因此案件争论的焦点就是开发商对于“两证”申领的延误是非存在过错。作为主张权利一方的代理人，原告律师认为开发商有不可推卸的责任：导致一系列延误的原因未能按时拿到测绘部门做出的房屋分户测绘图。房屋是2002年10月27日至31日交付的，而开发商直到12月4日才向相关部门提出申请，加之恰逢春节假期，等到开发商拿到测绘图已是2003年的4月3日，已经过了2月1日约定的办理“两证”的期限。土地证延误的原因则完全是开发商工作未做好，致使小区大土地证迟迟未拿到。因此开发商应付全部责任，按照50元一天的赔偿标准，土地证拖延了300天，开发商应赔偿每户违约金15000元左右。
开发商当然不愿意赔偿这么一大笔费用，律师作为代表阐述了抗辩意见。第一，合同约定的是协助办理房屋产权的相关手续，顾名思义只是房屋的所有权证，并不包括土地使用权证。原告律师提出的因为房屋和土地不可分，因此房屋产权自然就包括土地证的认识是没有法律根据的。其次，合同约定必须是开发商在申领“两证”中存在过错才承担赔偿责任，律师认为从头到尾开发商都没有过错。从房屋交付起开发商就具备了申领“两证”的所有条件，而造成延误的原因在于测绘部门工作拖拉，要说开发商的不足在于没有第一时间递交测绘申请，这是因为开发商经验不足造成的。开发商不应该为他人的过错而“买单”。最后，相关法律法规都规定，申请房屋“两证”包括面积测绘的义务人都是业主而不是开发商，开发商只有协助办理的义务，而协助办理不等于协助完成，要没有任何义务的开发商承担不利的后果被告律师认为没有根据。
由于双方意见分歧较大，不同意调解，因此法院将在这38起近似的案件调查完毕后作出一个最终的判决。商报将继续予以关注。
实习记者 陈 晓商报记者 吴剑秋(4版《都市热线》)
(编辑 思夕)
