本报讯（记者仇宝红见习记者张宁）随着国家对房地产信贷、货币投放、房地产项目资本金等方面调控政策的陆续出台，下半年我市房地产行业在获取金融支持方面形势将如何？日前召开的大连市房地产工作会议有关分析显示，银行信贷仍是我市房地产建设资金的主要来源，住宅产业特别是中低档住宅（经济适用房）是下半年银行信贷投放的重点。
分析指出，国家对房地产行业金融方面的调控，上半年在我市效果并不明显。从房地
产信贷及投资情况看，16月，全市房地产实际完成投资额76.3亿元，其中，银行项目贷款37.4亿元。由此可见，一方面，我市房地产投资市场对银行依赖性仍然很强；另一方面银行信贷资本仍把房地产业作为投资重点。出现这种情况的主要原因有四点：一是去年“翘尾”工程项目存在连续性投资需求；二是由于我市房地产业发展平稳，房地产运行质量良好，仍是银行贷款的投放热点；三是我市金融机构目前存款充足，能够满足房地产企业需求及国家宏观调控需要；四是存在着政策实施“时滞”的影响。
对于下半年金融资本在房地产业的投放方向，分析认为：下半年中低档住宅仍将是银行信贷投资的重点，特别是适销对路的中低档住宅将得到银行商业性按揭贷款和住房公积金政策性贷款的鼓励和支持。另据市住房公积金管理中心主任谭臻尧分析，上半年我市发放房地产消费贷款33.5亿元，其中发放个人住房消费贷款30亿元，同比增长9％。在住房消费贷款中，住房公积金政策性贷款增幅较大，上半年发放9.4亿元，同比增长51.6％，贷款户数9042户，同比增长32％，已成为我市住房消费信贷市场的主力军。住房消费贷款有效地支持和促进了我市城镇居民潜在购买力转化为现实购买力。作为银行普遍看好的资产业务，下半年个人住房消费贷款仍将处于稳步增长态势。
