快报讯“地上：2868.66平方米、地下：366.65平方米”，自车库一直被冻结不准销售以来，南京市房管部门公示的苏建豪庭9幢的销售许可证首次给敏感的“地下建筑”销售开了禁。该楼盘开发商却辩称，这部分地下建筑其实是架空层，将建成一个游泳池。

　　根据南京市房管局产权市场处的最新公示，位于应天西路以南的苏建豪庭9幢的商品房销售许可证“销售面积”一栏中，十分罕见地出现了“地下”面积部分，引发了房地产业内

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关于“地下车库销售是否开禁”的猜想。但负责签发销售许可证的部门负责人斩钉截铁地告诉记者，目前车库产权销售还没有开禁，该地下建筑不可能是车库，开发商宣称是为了一楼住户专门准备的，类似于“下阁楼”。

　　在采访中记者了解到，开发商利用建筑地下面积牟利十分普遍，开浴场、开酒吧等经营性设施的屡见不鲜，但多是使用权出租，其间也牵涉“成本是否列入房价，产权是否是购房人共有”的问题。

　　业内人士认为：地下建筑房管部门允许销售后，物价部门如何核价才是需要关注的问题。允许销售可以鼓励开发商投资配套设施，但有关部门如何联手把关，怎样在“鼓励完善配套”的同时，避免“购房人掏钱、开发商获利”才是当务之急。

　　作者：记者 孙洁