本报讯（于艳新记者谷国强）近日，沙河口区一小区的部分业主向记者反映，他们所在的高层楼上的所有垃圾通道都被开发商给卖了。他们认为，垃圾通道的面积都分摊在业主的购房面积中了，这样的二次出售侵犯了他们的利益。
一个月前，该楼的业户发现有人在装修垃圾通道，便到物业了解情况，得知这些垃圾通道已经被房屋开发单位以每套3万元的价格卖掉了。他们还了解到，这些垃圾通道大多被非
本楼业户买去，现在他们正在拆除垃圾通道，并接装上下水，欲做出租房使用。在采访中记者了解到，自从我市实行垃圾袋装以来，该楼的垃圾通道就闲置起来，这次开发单位是将垃圾通道与紧邻的“仓贮间”一同卖出的。一位该楼的物业管理人员告诉记者，出售这些楼内共用设施是有手续的。但业户们不同意这种说法，该楼一位业主委员会的负责人认为，所谓的仓贮间本来是消防通道，而无论是消防通道还是垃圾通道都是全体业主的，开发商没有权利出售。另外，将这些共用面积出售后改变其使用用途，也是违法的。
在采访中记者了解到，在购房和物业管理中损害业主利益的情况较为突出。许多受访者认为，在业主与开发商或物业管理企业之间，业主处于弱势地位，在对方违反法律的情况下，业主很难通过简便的程序讨到公道。在类似上述问题的解决过程中，如果开发商与物业管理企业一方坚持错误的做法，业主往往求告无门。一位业主说：“在投诉到有关部门时，接待人员往往答复我们：不行你们就到法院告他们。这话虽然很对，但我们业主无论在时间上和财力上都有困难，不太可能真正这样做。而一些明显的损害我们利益的事情，本来能够通过行政手段解决的，却事实上就是解决不了。”
《物业管理条例》：
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
