“买了房后开发商迟迟未催尾款，原来开发商暗地里又将房子作为公司财产向银行提供担保，导致这套房被查封，现在房子办不了证，进退两难。”近日，南京河西一小区居民向记者诉说了她的买房遭遇。
购房人王女士告诉记者，她于1999年购买了该楼盘一套160平方米的住宅，用分期付款方式交了大部分房款，但没有缴清。奇怪的是，开发商也没有催款。今年4月，王女士交清
房款办理房产证和土地证遇阻，这才发现，该房以及小区后期开发的房产土地已被法院查封。王女士发现：开发商一直拖延鉴证，以致该房在房管部门的记录上仍挂在开发商名下，开发商以此向银行提供担保。
自己的财产未经允许竟然被设定了担保，还被银行查封面临“收房”的风险，王女士一气之下提起仲裁。开发商提出调解，初步意向是开发商设法解除该房的担保，保证两证能够办理，并承担一定的经济赔偿责任。
江苏圣典律师事务所律师朱凯认为，如果确定开发商是先售房后设定担保，那么购房人有权索赔。在目前开发商明显资金断链的情况下，购房人应及早采取行动。否则法院执行时，购房人仅拥有“普通债权”，银行拥有的权益优先。购房人现在有两个选择：一是起诉要求法院解除“担保关系”，使房屋解封。其次，购房人可以诉请法院解除和开发商间的购房合同，要求开发商退回房款并承担一定的赔偿责任。但购房人都必须尽早要求法院查封开发商的账号，确保起诉后购房人的利益能得到执行。
业内人士认为：购买期房时应注意考虑开发商的资金实力，购房过程中应及时到房管部门办理有关登记手续，注意维护自己的权益。
作者：快报记者孙洁
