最近，许多读者打电话询问房屋买卖等有关问题。现应读者要求，对其中的一些问题进行解答。
A、房屋买卖合同应具备哪些条款？
答：根据《合同法》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：当事人的名称
或者姓名和住所；房屋的坐落地点、结构、邻界状况及附属设施等内容。此外还有价金、交付方法、交付期限、交付地点等条款。如果违约，可写明赔偿损失的方式。
B、买卖城市私房需办理哪些手续？
答：根据《城市私有房屋管理条例》的有关规定，买卖城市私房的双方当事人应办理如下手续：1、卖方须持《房屋所有权证》和身份证明，买方须持购买房屋的证明信和身份证明。2、双方签订房屋买卖合同。3、交纳契税。当事人签订房产买卖合同后必须经房屋交易管理机关审查，经同意后交纳契税，办理契证手续。4、办理过户手续。在上述手续完备后，到房屋管理机关办理产权转移登记手续，领取新的产权证。
C、购买商品房时，应注意哪些事项？
答：商品房销售有预售和现售两种方式。预售是指房地产开发经营企业正在建设中的房屋预先出售给承购人；现售是指商品房在建成之后开始销售。但无论采取什么方式购房，都应注意一些问题。这些问题主要是：1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同，在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目，必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，这是建设项目开工建设的合法证件，没有此许可证的工程是非法的。3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记，经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同，对可能涉及的问题都要加以规范，确定双方权利义务，以保护自身合法权益。
根据法律的有关规定，转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书，以证明转让者对房屋的合法权利，若没有这个证书，购买者无法办理房屋产权过户手续。此外，人们买房时应注意验看《工程质量竣工检验证书》这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。
