| “第一教师村”优而忧 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2004年07月26日08:26 东方新报 | |||||||||
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7年前是“优良工程”，7年后第七楼宿舍整体朝东南方向倾斜 一说“房屋局部严重破损”一说房屋是安全的 居民对专家说法提出质疑
核心提示：“长沙第一个教师村”、“优良工程”……7年前，位于天心区火星大道西侧的长沙市天心区教师村获得 无数耀眼的光环。可是，在随后的几年内，该教师村的第七栋宿舍楼房屋墙壁开始四处冒裂缝，楼房整体朝东南方向倾斜，居 住在此的30余户住户不得不终日担惊受怕。 今年7月1日，长沙市房屋安全鉴定办公室对“长沙第一个教师村”第七栋作出综合评定：该房屋属局部严重损坏房 屋，应进行维修加固。从7月16日开始，天心区相关部门出资数十万元，开始对该楼加固维修。然而，30余户住户并不看 好加固手术，纷纷要求尽早拆除重建，并表示要通过法律手段维护自己的合法利益。 竣工 全国第一个教师村 长沙市天心区教师村于1992年动工，分批建设，其中，最后一批宿舍楼包括教师村第七栋于1996年5月竣工 ，经相关部门验收评定为“优良工程“，这在当时是长沙乃至全国第一个最早建成的教师村。 当时兴建教师村是为了切实解决中小学教师住房难的问题，根据有关规定，住进教师村的教师必须具备小学高级教师 以上职称，且长沙市各区属学校每校仅有一个分房指标。可以说，能住进教师村也是教师队伍中一种特殊身价的体现。教师村 建成后随即交付使用，共计住了216户。 问题 房屋裂缝冒出“滋滋”声 据天心区教师村第七栋住户回忆，自从1996年暑假他们搬进教师村后，房屋墙壁开始出现轻微裂缝，到1997 年，细心的住户经过对比，发现不仅裂缝数量增多，涉及面积也加大了，宽度也增加了。到1998年，靠近宿舍楼东头单元 的窗户架竟开始变形，窗户无法打开。2002年，房屋墙体持续开裂，导致裂缝严重地段竟然有手指宽。2003年，劳动 东路拓改修建，临近施工马路的教师村第七栋有时可听到墙壁发出“滋滋”声。住户发现，原来这是房屋裂缝处发出的声音。 目击 满墙尽是“蜘蛛网” 日前，记者在长沙市二环线树木岭东侧找到了教师村第七栋。在该楼房外侧，记者感觉到整栋房屋有向东南方向倾斜 的势头。在房屋外墙体上，一些裂纹在白色墙壁的映衬也清晰可见，看上去如同“蜘蛛网”。 据宿舍楼三单元2楼左侧住户介绍，1996年暑假教师村工程完工，他们搬进第七栋新房后的几个月，房屋墙壁开 始出现裂缝，厕所等处渗水。 二单元404的陈老师家情况更糟。走进陈老师家，记者在房内墙体和地板上同样能看到分布不规则的裂缝，有的竟 横贯整个天花板。在厕所门口，记者发现厕所的天花板上，竟吊着一个又旧又脏的塑料袋。陈老师说，由于房屋裂缝倾斜，导 致厕所天花板开裂，楼上厕所一旦使用，脏水便会不断往楼下的厕所渗漏。 据该栋楼房的栋长黄老师介绍，由于存在房屋安全隐患，宿舍楼的36户住户中，已有6户搬出去了，目前，正准备 搬走的还有四五户。 鉴定：“房屋局部严重破损” 今年3月，有关专家对这栋楼房作了检测，发现地基用杂填土作持力层，其地基承载力和沉降量均不能满足设计要求 ，从而导致地基不均匀沉降，引起上部墙体开裂。另外，由于排水沟明沟开裂而未及时修补，导致生活污水流入地基土内。专 家检测还发现，从目前墙体开裂的严重程度及开裂存在的发展趋势表明，这栋楼房的地基仍在持续沉降中。 4月份，天心区教育局委托长沙中大建设工程检测技术有限公司对房屋开裂进行检测评定。中大公司在所作的检测报 告中称，发现这栋楼的倾斜度已明显超出规范允许范围。 根据检测报告及结论，7月1日，长沙市房屋安全鉴定办公室根据《天心区教师村7#住宅开裂检测评定报告》，对 教师村第七栋出具如下综合评定：该房屋属局部严重损坏房屋，应进行维修加固。 办法 灌千洞水泥加固维修 为了即时对宿舍楼实施加固维修，此前，有关部门召集中南大学、湖南大学一批权威专家对地基加固方案进行了评审 ，并达成共识，认为树木岭教师村七栋存在较为严重的墙体开裂和一定程度房屋倾斜现象，影响正常使用，但不属于危房，经 过地基基础加固和适当的维修，可继续正常使用。 根据长沙市房屋安全鉴定办公室作出的检测评定报告，湖南中大勘测设计研究院对地基加固进行了方案设计。具体的 方案是在地面用仪器打下1000多个洞，然后把水泥灌进地下，加固房屋基础的持力层，使地基有足够的承载力;然后再根 据裂缝情况对墙体进行补强加固和维修。 事后，记者电话采访了中南大学曾参与教师村第七栋基础加固方案评审的专家彭文祥博士。彭文祥称，房屋加固以后 ，是应该不会存在安全问题。 质疑 专家自导自演可信吗 针对有关部门提出并实施的加固维修方案，第七栋住户却有不同的看法。教师村彭村长说，当时该楼房从规划设计到 工程施工，不也是专家由专家把关，现在问题出来了，同样也是专家在制订解决方案，这样能否保障今后又不出现安全问题。 况且目前地基承载力不够，如果进行灌浆加固施工，本来就存在安全的宿舍楼能经受震动吗。 彭村长说，此前，大多住户认为他们所居住的这栋房子是一栋危房，房屋应该尽早拆除重建。栋长黄老师则认为，原 来城区其余房屋也有过类似情况，在教育局此次实施加固维修前，应该书面给住户一个承诺，对实施加固维修时和加固维修后 的房屋予以安全保证。今后，万一房子加固还出现安全问题，也好有单位对他们的安全负责。 回应 房子好坏专家说了算 如今，天心区教师村七栋正处于加固时期。针对住户的担忧，记者采访了包括天心区教育局在内的有关职能部门。负 责协调处理此事的区教育局规划建设科刘科长说，根据评估意见，房子并不是质量不好，只是地基承载力不够，房子要不要拆 除重建，主要是依据专家的评定结果，专家说不能住，就一定要拆，现在该房并不是危房，只须加固维修。 当记者提及该宿舍楼修建是是否符合有关程序时，刘科长解释称，该宿舍楼的修建从规划设计到施工，都是符合有关 规定的，也取得了相关手续；至于加固维修方案能否使住户信服、能否进行安全承诺，刘科长告诉记者，从检测到评估到制订 解决方案，均是委托由权威专家操作的，安全承诺一事，等他们在加固维修实施后，可以向住户以书面形式出具。 长沙市教育局发展计划处一马姓负责人也表示，加固只是第一步，加固以后会对住房进行维修，并给出相关部门的安 全评定，住户所说的在加固之前先给出安全评定的说法，是不现实的。 针对7月1日出具的鉴定报告，市房地管理局房屋安全鉴定办公室石姓负责人称，关于房子的完损等级评定，是有一 定依据的，并不是房屋出现裂纹就一定要叫危房，比如，倾斜度超过千分之七才算危房，这栋楼只有千分之四。新报记者赵尚 渝 实习生张必闻 | |||||||||
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