房屋拆迁评估因为涉及到百姓的自身利益，因此受到了市民的格外关注。

　　7月31日，记者就此采访了沈阳市房产局法规处相关人士。

　　投票决定谁评估

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　　一般来说，拆迁人在取得房屋拆迁许可证后，城市房屋拆迁管理部门将向拆迁当事人提供随机产生的35个沈阳市的房地产评估机构，以供拆迁当事人代表投票选择，得票最多的房地产评估机构承担拆迁评估工作。

　　被拆迁人和房屋承租人少于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表5人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票；被拆迁人和房屋承租人多于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表10人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票。

　　被拆迁人、房屋承租人无法确定代表选择房地产评估机构的，由城市房屋拆迁管理部门从公布的房地产评估机构中采取随机方式确定房地产评估机构承担评估工作。

　　而根据《沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法》（沈房发［2004］6号）的规定，目前，沈阳市具有三级以上资质的本市房地产评估机构、二级以上资质的外埠房地产评估机构，均可向城市房屋拆迁管理部门申请从事拆迁补偿评估业务。

　　评估费用谁承担

　　按照规定，沈阳市房屋拆迁补偿评估费用一般有两种承担形式：确定由某个房地产评估机构实施房屋拆迁补偿评估后，拆迁人与房地产评估机构签订委托评估合同，由拆迁人按规定支付房屋拆迁范围内房屋的评估费用。

　　如果拆迁当事人对房地产评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协商达不成一致意见的，可向城市房屋拆迁房地产评估专家委员会书面申请技术鉴定，城市房屋拆迁房地产评估专家委员会维持原评估结果的，鉴定费由申请人承担。否定原评估结果的，鉴定费用由原评估机构承担。

　　房地产评估机构对拆迁范围内的房屋实施拆迁补偿评估主要有两种形式：

　　集中成片平房住宅的拆迁补偿评估，应该按照分类评估方法实施评估。

　　楼房住宅及非住宅拆迁，应该按照分户评估方法实施评估。

　　有异议可复核

　　如果拆迁当事人对拆迁补偿评估结果有异议，可依照以下步骤进行处理。

　　自拆迁补偿评估报告公示期满之日起5日内，可以向房地产评估机构书面申请复核评估，也可以另行委托房地产评估机构评估。

　　拆迁当事人向房地产评估机构申请复核估价的，该房地产评估机构自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，出具书面通知。

　　拆迁当事人另行委托房地产评估机构评估的，受托的房地产评估机构应当在10日内出具评估报告。

　　拆迁当事人对房地产评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到复核结果或者另行委托的房地产评估机构出具的评估报告之日起5日内，向城市房屋拆迁房地产评估专家委员会书面申请技术鉴定。

　　城市房屋拆迁房地产评估专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的评估报告的评估依据、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题出具书面鉴定意见。

　　评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告；评估报告存在技术问题的，评估机构应当改正，重新出具评估报告。

　　另外，拆迁人应将拆迁补偿评估报告公示7日，将估价结果送达被拆迁人、房屋承租人。本报记者张晶实习生李成柱