南京发布下半年房地产市场运行报告 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年08月04日07:54 扬子晚报 | |||||||||
在宏观调控政策效应的继续影响下,下半年南京房地产市场的走势如何?昨天,南京房产部门发布该市房地产市场运行分析报告,对下半年的房市做出预测。 房地产投资稳定增长 今年上半年南京市房地产投资增幅为34.07%%,超过去年全年投资增幅。从下半年发展
供给将略大于需求 今年上半年南京商品住宅上市量为390.56万平方米,预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于,上半年出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场,去年全年新开工面积达到了739.28万平方米,经过半年左右的建设基本可以上市销售,因此保守估计下半年上市量约在500万平方米左右。 下半年房地产市场需求在去年基础上,仍会继续上升。今年1-6月居民可支配收入增长13.7%%,随着经济收入的增长,居民改善居住的需求量还会相应不断增加。同时,下半年将加速拆迁的进度,被动需求将有较快的增长。因此,房产部门估计,下半年南京市的商品房需求增幅将高于上半年,下半年的预售量总计约400万平方米左右,供给略大于需求。 结构性矛盾仍将存在 2003年南京市共出让614公顷土地,比2002年增加了3.3倍,今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长,因此今年的供应量将有大的增长,总体供需矛盾会得到进一步缓解。供需比仍将有一定程度的增大,商品房销售也会有正常的销售期,这是房地产市场成熟的标志。 不过,区域结构、价格结构矛盾仍将存在。城中板块由于土地资源稀缺,下半年上市量不会增长太快,房屋供不应求;河西、江北板块上市速度很快,下半年上市量仍比较大,但销售增长却比较平稳,因此这两个板块的供需形势不容乐观。今年土地的平均成交价格增长了56%%,直接带动了商品房价格的上升。由此,利润空间较小的中低价位商品房供应仍将不足,需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房,使商品房的供应价格达到基本合理。 价格仍将保持稳定 今年下半年,商品房的价格将比较平稳并有小幅上升,不会出现太大的波动。一方面,市场总体供略大于求,将抑制价格的大幅上升。宏观调控后,原材料价格大幅上涨的局面得到控制。另一方面,供求没有失衡,仍然在合理的正常区间,各方利好因素仍在支持开发企业的信心,不会出现“抛盘价跌”现象。 因此,总体上下半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定,少数板块供需比例较大,存在一定程度的供过于求,这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形,可能出现一定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后,已经接近新建商品房价格,质价出现偏离,上涨空间已经很小,下半年将趋于平衡。方市兴 汪晓霞(新华日报) | |||||||||