专家认为：物业担不担责，要看是否尽责 晨报讯首席记者赵中鹏“小区丢车谁负责”一直是争议的焦点。昨天，哈尔滨一家公司就因自称价值102万元的本田吉普在回龙观文化居住区云趣园被盗，由于盗窃案未破，双方就谁来承担小区内丢车的责任无法达成一致，最后诉到法院。
车辆驾驶者王先生称，他从2002年1月起，便将该车存放在回龙观文化居住区云趣园一
区并向长城物业公司北京分公司交纳保管费250元，保管期自当年1月1日至4月1日。既然是保管关系，物业就应该为保管不善承担责任。长城公司认为，他们收取的是“停车费”而不是“保管费”。物业与车主充其量形成租赁关系而非保管关系。
另外，物业公司还提供了一个细节，车主没有将车停在停车位中，脱离了其对车辆的管理范围，车的丢失与其无关。但车主认为，车没有停在车位，是因为小区内部管理混乱造成的，责任还在物业。
昨天，法院没有对此案作出判决，但有关小区丢车由谁来担责的话题再次引起了社会关注。根据7月1日实施的《北京市居住小区机动车停车管理办法》，居住小区内机动车停车管理服务统一由物业管理企业负责。物业管理企业应当设有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行，劝阻、制止损害停放车辆的行为，防止车辆丢失。但具体责任由谁来承担，专家认为，关键看物业是否尽了责任。如果物业尽了约定的管理责任，物业可以不负责，但如果物业疏于管理，那么物业必然得负责任。对于免费车位，业主没交钱，这个时候如果车丢了，就要看物业有否重大过失，如果业主找不出物业有诸如无人看管等重大过失，物业一般不负责任。
