【南京日报报道】（记者　蒋维祥）昨天，三星饮食服务公司总经理张少强约见记者时明确表示：因南京天都实业有限公司欠付三星今年下半年125万元租金和9万元违约金，三星不排除依据协议规定终止合同、收回房屋的可能性。三星房屋目前正在被天都转租给大洋百货，一旦被收回，大洋百货要么缩小面积，要么收摊走人。

　　本是好邻居

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　　1992年底，天都公司对现大洋百货地段实施拆迁，兴建天安大厦，因为将当时的三星糕团店等商业设施一并拆迁，按照协议，天都公司于1996年将裙楼的7600平方米返还给三星，三星自己经营了几年。2001年，非常大药房要求租下三星，并于当年12月中旬签订租赁合同，非常大药房付押金100万元，双方约定，三星如果违约，除了退还100万元押金外，还得支付100万元给非常大药房。

　　天都公司以大洋百货要求将天安大厦裙楼和三星大厦一并整体租赁为由，希望三星终止与非常大药房的合同。经双方协商，双方各付50万元，共100万元违约金支付给非常大药房，终止了与非常大药房的协议，随后三星与天都签署了房屋租赁协议。天都转租给大洋百货，大洋百货将两个相邻的大厦打通整体经营。

　　为租金翻脸

　　双方承认，虽然过去在支付租金上也曾出现过疙疙瘩瘩，但总体合作还算正常，但是，今年下半年的租金却横生枝节，导致双方翻脸。

　　按照协议，天都应在今年7月5日前支付下半年的租金。7月2日，天都致函三星称：由于大洋百货将三星的一部分房屋转租给了必胜客餐厅，必胜客和大洋百货要求三星提供“产权人同意转租给大洋百货的证明”及该房屋产权证和房产未抵押证明，在此证明未出示前，大洋百货和必胜客餐厅将不支付天都任何相关费用。7月21日，天都又向三星发出律师函，称：请三星立即向天都出具与租赁房屋相关的证明，以保证天都的正常经营，否则，天都有权拒绝履行支付租金的义务。

　　三星说，他们只与天都有租赁关系，至于天都转租给大洋百货，大洋百货又部分转租给必胜客所产生的问题，均与三星毫无关系；天都至今没有将房屋质检报告给三星，三星根本不可能有房产证，更不可能存在抵押问题；三星只按与天都签订的协议办事，天都的要求没有合同依据和法律依据。

　　三星公司2400人中相当一部分靠这笔租金养活，部分三星职工不满天都的行为，前晚到天都连夜要债，昨天中午才被三星领导劝回。

　　“大洋”面临危机

　　大洋百货昨天表示，他们与三星——天都之争无关，因为大洋不欠天都的钱，而因为没有拿到三星的转租证明，所以，大洋也没有收到必胜客的钱。

　　据传，为了让大洋百货带热楼上的商品住房，天都承诺大洋百货6年不用付房租。对此传闻，大洋百货昨天不愿正面回答。不过，大洋百货楼上的商品房果然销售不错。大洋有关人士对三星、天都之争的圆满解决表示乐观。不过，商界认为，一旦事情真的发展到收回房屋的地步，不但严重影响大洋百货的正常经营，甚至会导致供货商的惊慌，后果是可想而知的。

　　虽然天都在7月5日之后陆续支付了100万元租金，但仍有125万元租金没有支付，按照协议，违约金以每天3000元计算，逾期1个月就是9万元。对此，天都公司副总经理苏卫林昨天表示，希望与三星好好协商解决在合作过程中出现的新问题，所欠租金，天都将在7个工作日内支付，至于违约金问题，他们将与三星再商量。

　　对苏卫林的承诺，三星总经理张少强表示，假如在7个工作日内不支付租金和违约金，他们将采取法律行动，“我们不会无原则的迁就，我们要维护协议的严肃性，维护企业的权益，在这点上，我们不会含糊。”

　　(编辑　丹妮)