本报讯一名业主正准备装修新房时，却发现自家顶层阁楼的一部分被邻居占用了。业主为此十分恼火，一纸诉状呈上法院，要求邻居返还占用的阁楼，物业公司赔偿其经济损失。庭审中，二被告却表示根本没有侵占及违约事实。经查才知，阁楼“缩水”是施工队错误封堵施工洞所致。两审之后，法院最终判令邻居腾交讼争阁楼，返还原告，同时责令地产公司施工恢复并承担原告支出的2000元律师费。
刘某与李某分别在本市河西区某小区购买了商品房，且两家房屋相邻。购房时，地产公司与二人口头约定赠送阁楼。2002年11月2日，李某入住。11月3日，刘某与小区物业公司订立协议，委托其进行托管。然而，2003年7月，当刘某准备装修时却发现自家顶层阁楼的一部分被邻居李某占用了，由此形成诉讼。
庭审中，刘某所提主张遭到了李某及物业公司的一致反驳。李某表示自己办理入住手续后，即对房屋与阁楼进行装修，与刘某没有任何关系，根本不存在擅自侵占阁楼的事实。物业公司也辩称，自己尽到了托管义务，保持了房屋原状，不存在违约事实。既然如此，那么，刘某家的阁楼为何会缩小呢？经一审法院审理，该案第三人地产公司承认当初是因为施工队封堵施工洞错误，而将刘某活动室顶层的阁楼分割给了李某。
由此，一审法院认为该地产公司违反了约定，存在过错，应承担民事责任。李某非擅自占用讼争阁楼，不承担民事责任，但应协助地产公司将使用刘某的阁楼予以归还。据此，法院作出了上述判决。
收到一审判决后，李某不服，认为自己合法使用地产公司赠与的阁楼，拥有所有权，地产公司无权要回，遂提出上诉。二中院经审理，认定地产公司赠送李某讼争阁楼的行为是在有过失的情况下所为，不是其真实意思表示。同时认为，刘某按约购买赠送阁楼的商品房后，有权就阁楼所有、使用的问题向地产公司及实际占用人主张权利。李某因返还讼争阁楼所造成的损失，可向地产公司另行主张权利。法院遂作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。（孙启明刘军）
