几年前一派风光无限的江宁，如今却有点振奋不起来。自从银根紧缩之后，买房人更加坚定了持币观望的决心，于是定位为第二住宅的江宁楼市则更加严峻。七八月的南京正值楼市淡季，江宁楼市何时能够跨过这严酷的夏季，成了南京人关注的话题。七月销量滑至低谷
前不久，江苏展览馆曾举行了一次江宁楼盘专展，从前一向热衷于逛展会的市民似乎很不给面子，整个展会展位前游走的业内人士大大多于普通百姓。一位江宁老总十分无奈：
展会期间，最尴尬的时候竟然只有十来个人进来参观，其间还不乏前来乘凉的“编外人员”。
另一位江宁开发商坦言道：的确现在的江宁楼市很不乐观，开发商们都很紧张目前的销售状况。以往我们楼盘每个月能够销售70～80套，而整个七月的销售量才20套左右。据了解，销售20来套的成绩已经相当不错了，自称地处江宁黄金地段的日光佳园，整个七月的销量仅在10套左右。投资前景雾里看花
江宁住房闲置率高是不争的事实，由于闲置率高导致了物管质量下滑。一位江宁的业内人士透露：除了湖滨世纪花园等个别非常成熟的小区之外，其余的项目入住率最多百分之二十，由于入住率低，物业管理费都收不上来；即便是极少部分入住的业主，其缴费状况也十分糟糕，30％都收不齐，于是，物管人员的工资拖欠成了家常便饭，保安、保洁员没有积极性，小区差点成了垃圾场，住的人也没劲，投资者就更没劲了。天之权律师事务所的刘律师告诉记者，她接过的物业案子大多来自江宁，也正是江宁的入住率低，导致物业管理意识的淡薄，小区管理松散，问题聚集，不过随着人气的慢慢上升，小区居民的逐渐重视，这些问题应该可以得到解决。
江宁二手房掉价同样影响敏感的投资客。我爱我家、中广置业等大型二手中介公司的有关人士表示，江宁的二手房市场运作情况一直不好，最近还出现降价。对此，有关专家分析说，江宁二手房降价除了人气不足以外，还有一部分原因在于价格虚高，一些项目的二手房价格甚至超过了一手房价格，因此在宏观调控的今天，江宁二手房降价情有可原。“奔四”今年成神话最近江宁一些房市放出了“奔四”的风声，还有的项目刻意抛出高价来吸引大众的眼球。昨日，记者拨通了万欣翠园的售楼处电话，一位售楼人员很自豪地说自己项目最高价格都到了6800元/平方米，普通的也要四千多每平方米。当问到何以支撑如此高价时，对方含糊其词，无法作答。或许这样的“放价”能够增强市民对江宁的信心，不过，离谱的价格风声也许只会吓跑消费者。经过调查，江宁大多数房价依旧徘徊在3600元/平方米，多数项目“明升暗稳”，打折优惠名目繁多，总体来看江宁的房价与年初相比上升了10％左右，但六月以来几乎持平。超出4000元大关的消息仅代表个别楼盘的个别户型，纯属个别现象。有关专家表示，房价不是喊出来的，今年江宁房价趋势不可能有显著涨幅，即不可能超出4000元大关。“江宁问题”如是说适销产品是关键。购买江宁普通住宅的人群关键的是看重其价格优势，价格优势并不仅仅体现在低单价，而是体现在低总价。李先生和他的老伴最近就在考虑购买江宁的房子，他告诉记者，他们想要一套50多平方米的小户型，环境清静，空气清新，但是转了快一个月，还是没有找到合适的户型，大多数江宁的项目户型都偏大，就算是面积小的，户型又不够好，不适合作为第一居所。记者也发现，现售房屋产品没有特色，定位模糊，且主力面积都大同小异地盘踞在110平方米左右，优势不突出。备受消费者青睐的优质小户型房源少得可怜，因此，便出现了“有房卖不出，买房无门路”的尴尬局面。
交通问题应得到解决。对于江宁的交通线路并不少，但是缺乏系统而合理的整体规划，尤其雨花台附近，车辆积压堵塞并不鲜见；江宁区自己的特价的士往往不愿意进市区，只是停靠在中华门便催着客人下来换车。奥体与江宁到市中心的距离其实相差不多，如果真正要改变江宁楼市低迷的状态，交通问题必须得到有关部门的重视和改善，如果地铁南延真能够如期建成，便可改变江宁在人们心中根深蒂固的心理距离。
不过，对于江宁楼市的前景，不少业内人士依然表示了信心，一旦南京市政府和开发商齐心合力出重拳，下决心，江宁的价格优势、环境资源及与主城的距离等等都会变成其发展的利好，江宁楼市将迎来新的发展机遇。然而，目前要改变当前略显平淡的态势，江宁开发商需要做的事情还有很多，有必要仔细研究市场、审视自我，找出问题的症结，切忌各自为政。正如同一位江宁开发商所说：我们已经不期望多少年之后的利好政策，那些都是不确定的，我们得靠自己，那才是硬道理。本报记者邢瑛
