首席记者罗剑华

　　晨报讯房东、房客合作两年，只因租金调整引发矛盾。近日，房东将房客告入法庭，理由是：说好用来开盲人按摩店的房子，房客却开了间“洗脚店”。

　　2002年3月，一纸《租赁协议书》让赵女士和上海永耀工贸有限公司聚到了一起。双方

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约定，永耀公司将保德路上的两间门面房，以每月4000元的租金租赁给赵女士，用于开办盲人保健业务场所，租金按季度提前5天收取，租期5年。而后，赵女士利用上述房屋，开办了“安帮彭浦康健足部按摩服务社”。但不久，双方因为租金调整发生矛盾，永耀公司开始拒收赵女士的房租，并最终向法院起诉，请求判决解除双方的5年租约。

　　永耀公司提出：赵女士租房的目的是要开办盲人按摩中心，正因如此，永耀公司才会以较低的价格出租房屋；而今，赵女士用房屋开设了“洗脚店”，属于擅自变更房屋用途。此外，双方曾约定按季度支付房租，但对方自2002年10月后便没有再按季度付费，纠纷期间，赵女士一方甚至翻墙进入永耀公司的办公室，将工作人员打伤。所以，永耀公司希望法院判令赵女士迁出，并偿清没有支付的房租。

　　赵女士一方反驳称：由于有关部门停办了盲人按摩的营业执照，所以自己只得申请了足部按摩服务社的执照，实际运营中，服务社确实聘用了两位盲人员工；在租金支付的问题上，因为资金困难，自己在开业不久向永耀公司提出按月支付租金，并在对方的认可下按月支付很长时间。赵女士一方认为，永耀公司的目的是为了撕毁先前的5年租约，单方面上调租金，故不同意终止协议。

　　法院审理查明，赵女士一方曾以“洗脚店”名义向永耀公司交纳各项费用，并得到了收据。今年4月的纠纷，是因为赵女士一方要前往永耀公司支付租金，但遭到拒绝才引发的。法院就此认为，永耀公司对赵女士因故改开“洗脚店”的事情是明知的，从该公司长期出具给赵女士的收据判断，对“洗脚店”也是认可的。关于付款方式的变更，双方虽然没作书面约定，但在近两年的时间内，永耀公司从未对此提过异议，应视为双方已经就付款方式的变更等达成新的合意。

　　近日，闸北法院对本案作出一审宣判，永耀公司以赵女士擅自改变房屋用途、改变租金支付方式及延迟租金支付的诉讼理由不成立，除赵女士应当补交诉讼期间产生的租金外，对永耀公司的其他诉讼请求不予支持。