快报讯嫌地价高、怕市场秩序乱、觉得地价以后可能会走低，宏观调控后，开发商对开发“外地”房地产市场采取了更为谨慎的态度。昨日，江宁出让的4块土地全部被“熟悉当地市场”的开发商以底价轻松摘牌，其中基本全部是江宁本地开发商，唯一的一家浙江开发商也早已“先斩后奏”，没拿地就进行了实际项目招商。
昨日下午记者从土地出让现场获悉，江宁这4块地每块都只有一家开发商报名，江宁弘
景大道附近底价分别为1.56亿元和1.8亿元的两幅地块被南京景山置业有限公司拿下，据了解，该公司曾经开发江宁市政天元城。江宁昌宁路地块由江宁本地国有开发企业南京上元房地产开发公司以6100万元的底价摘牌，唯一的商用地块禄口镇陆岗村地块被来自浙江的开发商以1.4亿的底价获得，用于开发南京国际小商品城，经营小商品批发业务。
仅一月之前，江宁还曝出了110万/亩的高地价，而此次三块住宅用地的成交价均在46~52万/亩之间，基本全是当地开发商拿地是否为现有楼市“托市”呢？南京主城区一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，他曾经考察过此次出让的弘景大道的两块地，但最终却决定放弃。主要原因是觉得以该地块略偏的区位，50万/亩的地价“高了”。一来国土部门惯于用最新也是最高的房价来测算地价，而不是采用该区域的平均房价；其次，宏观调控后一些小企业急于吐地、开发商资金链紧张、土地流标后地价可能下调等原因使众多开发商持币观望，所以还想等待更好的时机拿地。另外开发商对区域市场的一个重要顾虑就是，地方土地市场秩序“不公”。江宁早期大量划拨土地的低成本对竞价拿地的“外来”开发商不利，一些“特殊”开发商可以拖欠土地款先开发卖房。
对此，南京市下关城市建设开发公司总经理徐建认为，在国家宏观政策收紧开发风险加大的情况下，开发商一般对本地项目的“利润”更有把握，不熟悉当地情况的开发商肯定会更加“谨慎”。但开发商们表示，这些底价的出现对房价的平稳有利，因为“地价不涨房价肯定不会涨了”。
作者：记者 孙洁
