据证券时报报道央行在二季度货币政策执行报告中强调，要高度关注房地产价格。广发证券发展研究中心刘朝晖在接受记者采访时表示，目前，宏观调控把房地产供给这一块暂时压下来了，但是，购房需求增长反而加快了，这缘于过去几年来的低利率个人住房贷款促成了房地产潜在需求以爆发性方式释放成实际需求，形成了实际需求增长高峰，现在应是该以加息熨平增长高峰的时候了。
今年上半年，商品房市场量价齐涨的局面表明，我们当前仍处于房地产需求释放的增长高峰阶段。今年上半年，全国商品房销售价格上涨了11.6%。房价加速上涨显然不是由供给成本上涨单方面推动的，因为，如果是这样，我们应看到商品房销售额的下降，即开发商标价很高，但购房者不接受。但是，实际情况是，伴随着销售价格的快速上涨，商品房销售额也在加速上涨，今年上半年，商品房销售额增长了40.9%。这表明市场需求十分强劲，开发商借势涨价。
而今年宏观调控对房地产供给的限制将使其供需矛盾进一步加剧。因此，如果当前的供给限制继续持续下去，随着供需矛盾的加剧，下半年和明年，房价将会加速上涨。
所以，应当通过加息来熨平房地产实际需求增长高峰，适当加息将让贷款购房者真正感受到贷款利息成本上升风险，从而形成更理性的购房决策。（来源：重庆商报）
