本报讯(卫建萍)一房产中介公司在格式合同中设置霸王条款，并据此向委托人索要“解约补偿”。昨天，市一中院终审判决确认该条款无效，并驳回中介公司索讨佣金的诉请。
2002年8月，郭先生花160万元买下虹桥怡景苑一套房子。次年7月，他委托某著名房产中介公司出售该房。后经该中介公司推荐，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方签下《房地产买卖居间协议》。该格式合同第九条约定：若双方的“房地产买卖合同”无法签订，违约
方或合意解除方应向中介公司支付服务费54600元。后因孙女士无法办出贷款等原因，郭先生的房子没有卖成，双方签订了解约协议。因酌情索要解约补偿39000元不成，去年9月，中介公司将郭先生告上法庭。
庭审中，郭先生认为，中介公司并未实际促成该笔交易，故其居间行为没有完成，依法不得收取居间报酬，当初居间合同中第九条约定违反了法律规定，应为无效。
法院审理认为，中介公司与郭先生、孙女士三方签订的《房地产买卖居间协议》，约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律规定相悖，故法院确认该条款无效。
法官点评
根据《合同法》规定，居间是以促成委托人与第三人订立合同为目的，并在居间成功后取得合同约定或者法律规定的报酬的行为。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的。作为委托人，也应该提高自我保护意识，细读条文，慎重签约，避免落入合同陷阱。
