记者张雷整理【案件】张女士去年8月份租用了曲先生的住房，租房合同签订的时限为一年。合同约定，张女士每季度向房东曲先生支付一次房租。今年1月份，一中年男士来看房，告诉张女士该房屋已经被其买下，并催促张女士一季度到期后尽快搬家。张女士认为自己的权利受到侵害，起诉到法院。法院判决，张女士有权居住到租房合同结束后。

　　【解读】时学丹（金正律师事务所律师）：根据《中华人民共和国合同法》第十三章

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第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　既然张女士和曲先生签订了租房合同，那双方都应该遵守租房合同中的时间约定，曲先生应该承担违约责任。曲先生卖房并非不可以，但他应该提前3个月通知张女士卖房的情况。张女士有优先购买的权利。假如张女士不愿意购买或另有第三方出价更高，那曲先生有权将房屋卖给第三方。同时根据“买卖不破租赁”原则，尽管房屋所有权已经发生变化，但张女士有权根据当初与曲先生签订的租房合同，按照合同约定继续作为承租方租用该房屋。