本报讯（贾晋璇曹文英）因约定不明，致使已约定好的房屋买卖协议被迫取消。日前市法院判决一起因法律要件缺失导致的房屋买卖合同纠纷案件。
据介绍，李华与张莹于2003年3月份签订了一份房屋买卖暂订协议书。协议规定，李华将位于南岗区的一处公产房出兑给张莹，房款为10.5万元，张莹付订金3.7万元，如张莹有变化，订金不返，李华有变化，则双倍返还订金。正式协议于同年5月1日前签订，李华负责
更名并承担更名费用。协议签订当日，张莹即给付李华订金，李华为张莹出具了书面收条。
协议签订后，张莹等待李华办过户手续，但约定时间已过，李华仍未过户。后来得知，李华想在房款付清后，再办更名。双方就此发生争议，最后诉至南岗法院。
南岗法院审理后认为，双方虽然签订了出兑公产住房的协议书，但在协议中均未约定剩余房款给付时间和更名的时间，双方均要求对方先履行义务，导致协议无法继续履行，对此双方均负有协议约定不明的责任。据此判决，解除二人的兑房协议，李华返还张莹交付的订金37000元。
判后李华不服，上诉至市法院。市法院审理后认为，原审法院的判决并无不当，双方均负有协议约定不明的责任，李华请求不返还订金的理由不充分，驳回上诉，维持原判。
房屋买卖属要式法律行为，即双方的约定必须经过某一法定程序才能生效，只有双方的合议是不够的。其他像结婚、汽车销售、土地使用权变更等协议或合同均属此种情况。严重厌烦工作，产生心理疲劳
