近日，南京搜房网和电视房产专栏几乎同时播发了同一条消息：南京最繁华的商业地段———湖南路一个名为“时尚空间”的楼盘3888元/平方米开卖！如此超低价立刻吸引了众多眼球。记者昨日走访了该楼盘却发现，结果令人大失所望：所谓3888元/m2的特价房只有一套，其余均价高达7200元/平方米,而该楼盘种种运作令人不安。实际房价高出近一倍

　　在湖南路马台街137号，记者找到了这幢门窗全被敲掉的老楼，据现场售楼人员介绍：

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该项目原为办公楼，现在重新整修后按二手房出售。由于该楼水电齐全，所以可以商住两用。1-3层做商铺出售，4-7层可作住宅。每层6户，均价7200元/m2,面积从52.41-70.08平方米大致分为六种。3888元/平方米的仅指4楼54.11平方米的A座，需摇号方能购得。拖延摇号占用订金？

　　这唯一令人心动的特价房开发商真的让利于购房人了吗？销售流程显示，摇号被安排到了三个月之后：欲购者需在8月29日前缴纳3万元订金，并于2004年11月28日星期日在公证处监督下摇号（地点另行通知）。有业内人士猜测：如有100人报名摇号，光订金就达300万元，耽搁3个月开发商有占用购房人资金之嫌。这一占用还有回报，按照摇号规则，没有摇中的自第二天起退还订金并赠送捷安特利基L型自行车一辆。对于“占用资金说”售楼人员竟然表示：别人要这么想也没办法！并坚持不肯透露现在有多少人报名摇号。“商改住”弊端多多

　　据悉，该楼原为江苏物资回收大厦办公楼，现在整改做了商住两套方案。一房产中介人员告诉记者，因为住宅比商用房好卖，所以商改住、大改小的情况并不罕见，但是弊端也不少。

　　首先办公商业用房的公摊面积大，该楼73%得房率低于一般住宅；其次购买商用房4%税比普通住宅高一倍；再次60m2以上的住宅可以落户，但商用房无此好处；第四，商用房贷款银行限制，该楼只有50%按揭，首付高达50%最后，商用房的物业维护费用也高，该楼物业费为2元/m2,按商用设计配有电梯，因此还须另外分摊电梯电费。土地房龄迷雾重重

　　老办公楼整修后当作二手房出售，因此维修基金无须购房人再交了，但是二手房的性质也使其无须房管部门核发的商品房销售许可证即可出售。缺乏了主管部门的审查，购房人对土地、房屋性质年龄的疑惑就无法弄清。记者前后两次询问销售人员，均回答土地是50年的商用，目前还剩48年；但对于房屋年龄，一会儿说是和金鹰国际同年所建，一会儿答与土地同龄、仅使用了两年，但该楼外观怎么看也令人难以相信仅使用了两年。

　　作者：快报记者 孙洁