本报讯 （通讯员东亮严剑漪）昨天，浦东新区法院依法解除“世外桃源”中的一起别墅买卖合同，给那些违章搭建的业主们敲响了警钟。
去年12月，马小姐通过中介看中吴女士所有的“世外桃源”别墅住宅一套。双方签订购房买卖合同和补充合同，合同金额为240万元。此后，马小姐按约分期付款，共计支付168万元，并顺利办理过户手续。今年2月14日，马小姐办理入住登记手续时，物业人员告知：房
屋存在违法搭建，物业公司于2003年4月就曾发出整改通知。2月19日，马小姐律师致函吴女士，决定暂停支付该别墅剩余房款。吴女士则回复，停付房款须承担违约责任。3月11日，马小姐再次致函，要求解除买卖合同。
在法庭上，吴女士辩称，并未隐瞒搭建实情，当初买房时，马小姐看过房产证也实地察看过房屋。且合同中双方明确约定自行增建部分作为无偿赠予。马小姐的代理人则认为，“自行增建”并不能自行推理出事实上的“违章搭建”，违法搭建应当明确告知对方。
法院经审理后认为，被告在缔约时隐瞒了物业公司曾要求拆除增建部分这一重要信息，没有尽到合理的瑕疵告知义务，故不能免除瑕疵担保责任。据此，法院一审判决原被告间签订的《房地产买卖合同》及同日签订的《补充合同》依法解除。案件受理费人民币100元，由被告吴女士承担。
