说起“世外桃源”，也算是浦东新区北蔡镇上有名的花园住宅了，但就是这样的别墅小区也有违章搭建现象。昨天，浦东新区法院对“世外桃源”中的一起别墅买卖合同纠纷作出了一审判决，无疑给那些违章搭建的业主们敲响了警钟。

　　别墅面临整改拆除

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　　2003年12月，原告马小姐通过中介看上了被告吴女士所有的“世外桃源”别墅住宅一套，经过一番实地勘察和讨价还价，12月19日，双方签订了购房买卖合同，合同金额为160万元，同日，双方又签订了一份《补充合同》，将合同金额变更为240万元。此后，马小姐按约分期付款，共计向吴女士支付了168万元，并顺利地办理了过户手续。

　　2004年2月14日，马小姐兴冲冲来到物业管理处办理入住登记手续，不料物业人员的答复却犹如晴天霹雳：“这幢房屋存在违法搭建，我们早在2003年4月就给业主发过整改通知了，要求拆除。”刚到手的别墅就面临着整改拆除的境地，心急火燎的马小姐立即电话联系房屋中介和被告询问相关情况，得到的回复是“那是增建部分，没有问题的，政府和物业不会来拆除的”。

　　2月19日，马小姐律师函致吴女士，决定暂停支付该别墅剩余房款。

　　2月24日，吴女士律师函不客气地回敬马小姐，停付房款必须承担违约责任。

　　3月11日，马小姐再次致函，要求解除买卖合同。

　　一年前收整改通知

　　2004年3月31日，马小姐、吴女士于同一天分别向浦东新区法院提起了诉讼，马小姐以吴女士故意隐瞒房屋重大瑕疵为由要求解除买卖合同，吴女士则以马小姐未按约支付余款为由要求马小姐履行付款义务。

　　一套原建筑面积为182.32平方米的别墅，因为吴女士另外搭建的38.4平方米而骤起风波。究竟双方在签订合同时是怎么约定的？马小姐知道吴女士违章搭建的事实吗？

　　吴女士在法庭上振振有辞，作为卖家的她并没有隐瞒搭建的实情。当初买房时，马小姐是看过房产证也实地察看过房屋的，当然知道所购房屋原有面积和实际面积的差别，而且合同中，双方明确约定了自行增建的部分作为无偿赠予，这自行增建就是违法搭建的意思，马小姐怎么会不懂。马小姐的代理人立即反唇相击，“自行增建”是个中性词，根本区分不出合法还是非法，马小姐看到吴女士的“自行增建”并不能自行推理出事实上的“违章搭建”，自行只是造房子的方式，违法搭建应当明确告知对方。

　　就在双方争执不下时，原告律师提交了一份由“世外桃源”物业管理处于2003年4月4日发给被告吴女士的整改通知，该通知指出吴女士未经允许进行了房屋改造，需立即改正恢复原状。

　　吴女士承认自己收到过整改通知，但争辩道小区内许多人家都有违章搭建。

　　原告律师补充认为，既然吴女士一年前就看到过这份整改通知，为什么不在房产交易时告知原告马小姐？分明是恶意转嫁违法搭建的法律后果。

　　法院判决解除合同

　　法院认为，物业公司在2003年4月就向被告发出通告要求拆除增建部分是一项重要的信息，该信息的重要性达到了如果原告知道便不会与被告签约的程度，原告在知晓该信息后立即作出强烈反映证明了这一点。被告在缔约时隐瞒了这一重要信息，没有尽到合理的瑕疵告知义务，故不能免除瑕疵担保责任。由于增建部分涉及到房屋的主体结构，使原告合同目的不能实现，法院根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决原被告间签订的《房地产买卖合同》及同日签订的《补充合同》依法解除。作者:通讯员东亮记者程贤淑