据业内人士估计，广州至少有2万户业主因开发商假按揭、重复抵押及一房多售不能领到房产证——— 小业主购房“赔了夫人又折兵”

　　黄俊杰 赵南坚 本报记者游春亮

　　近年来，广州的房地产业发展势头持续见好，不少市民的居住条件也得到显著改善，

LG CDMA手机一元抢先拍 手机中的战斗机 荣誉时刻共享辉煌 展示时尚,飞扬青春

但一些小业主花了一辈子的积蓄没有买来安居，却遭遇到假按揭、一房多售的情况或者买了抵押房。这些小业主可谓“赔了夫人又折兵”，不但购房款要不回来，还要赔上一笔打官司的费用。记者最近从广州市国土房管局等部门获悉：现在尚有不少小业主未办到房产证，主要原因是开发商未申请房产证，或者尽管申报，但递交的资料不全。据行内人士反映，估计现在广州至少有5万户小业主购房后未领到房产证，而因假按揭、重复抵押及一房多售致使小业主未能拿到房产证的，保守估计应达2万户以上。

　　从去年起，假按揭、重复抵押、一房多卖这三个词一下子惊醒了广州众多小业主的安居梦。广州相继发生新理想华庭恶意售卖抵押房、丽景台“一房多卖”、广地花园重复抵押事件，恶意欺诈的房地产风波可谓一波未平，一波又起。

　　据了解，目前广州市出售的抵押房主要分为两种：一是开发商在向银行贷款时，将整栋物业抵押给银行作为抵押物，成功卖出一套房后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理撤销手续。广州市国土房管局有关负责人认为，这种情况属于正常范畴，只要开发商尽了事前告知、事后撤销的义务，这类房屋消费者可以放心购买。另一种情况是发展商在收了买家的房款后，长时间不归还银行贷款，同时又以拖延手法欺骗买家。碰上这种情况，买家即使交了钱，也无法得到房屋所有权，成为最大的受害者。更有甚者还会一房两卖，开发商借用一些人的身份证和假合同到银行申请按揭贷款，即假按揭，然后将这些已办理了按揭的房子再转卖给消费者。

　　行内人士指出，第二种情况的出现与房屋按揭、抵押政策出台时相应的防范措施不完善有关。本来，房屋按揭、抵押政策对方便小业主置业，推动房地产市场兴旺是大有好处的，如今却被个别见利忘义的开发商所利用，搞出假按揭、一房多售和卖抵押房手段对小业主进行欺诈。

　　对此，广州市国土房管局表示，将迅速修改对开发商的监督规则，一旦发现再有类似事件发生，将对开发商进行处罚，重则会将开发商从广州房地产市场清除出局。此外，该局花费了大量的人力物力，将商品房的有关信息公开化，为小业主在今后购房置业时不再成为恶意欺诈的牺牲品提供保障。

　　然而，随着房屋信息的公开化，以往多年来累积的假按揭、重复抵押、一房多卖事件陆续曝光，受骗业主如何追讨损失成为一个大难题。另一方面，一些资金薄弱、运作不良、诚信度不够或者曾经做过假按揭、重复抵押及一房多售的房产商面临着在房产界出局或被淘汰的结局，他们要么申请破产，要么抽逃资金，其结果必然是有新的一批业主受害。如何保障小业主们的权益，确实值得政府有关部门拿出切实可行的政策。