本报讯 （陈宝琦记者金鑫）市统计局投资处的一份最新统计报告显示：截至6月末，我市商品房平均售价为2614.6元/平方米，比2003年末增长了11.3%。分析人士认为我市房地产投资市场正呈现出喜忧参半的态势。

　　商品房热销 空置房削减

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　　据市统计局投资处的有关人士介绍，今年上半年我市房地产开发投资增势强劲，商品房销售旺盛，存量空置下降，房地产开发总体呈现快速增长态势。其中，商品房销售增长较快。

　　今年以来，我市商品房销售增长强劲，产销两旺态势明显，截至6月末，全市实现商品房屋销售建筑面积83.2万平方米，比上年同期增长25.8%，其中，商品住宅销售比上年同期增长24.3%；伴随着商品房的热销，商品房的空置面积也在大幅下降。截至6月末，我市各类商品房存量空置面积为315.0万平方米，比上年同期减少24.1万平方米，下降7.1%，其中，住宅空置率下降了21个百分点。

　　业内人士称，商品房的热销使我市空置房得到了大量消化，这佐证着我市房地产投资开发趋向健康的态势。

　　房价增幅快 均价超2600元

　　据统计，截至6月末，我市商品房平均售价为2614.6元/平方米，比上年同期增长5.7%，比2003年末增长了11.3%。

　　分析人士认为，近年来，我市商品房销售总量增长态势良好，有力地促进了房地产开发建设的发展。目前，市区内可供开发的土地已微乎其微，土地成本的不断加厚也成为房价上涨的重要因素；另一不可控因素是今年上半年的建材价格上涨等诸多因素，都促使我市房价上涨幅度创下新高。

　　发展态势乐观 但仍面临隐忧

　　统计局有关人士介绍，虽然哈埠房地产投资市场表现出健康发展的态势，但仍面临一些隐忧。

　　———商品房存量规模还将出现增长。据统计，今年上半年施工面积比上年同期增长47.5%，高于商品房销售增幅21.7个百分点。大量的施工面积在今后一二年内将形成新的竣工量，而销售总量很难在短时间内形成更高的增长点，导致商品房存量在今后将高于增量，这必然影响今后我市房地产持续、健康发展。

　　———经济适用房比重偏低，投资结构有待优化。截至6月末，全市房地产开发住宅投资中，商业营业用房投资比重比经济适用房投资比重的增幅高出5.8个百分点。这使我市房地产开发投资依然呈现明显商业地产特点。在销售市场上，商业营业用房空置的空置率却不断增加，上半年商业营业用房空置面积达到了83.4万平方米，比上年增长23.5%。

　　今年上半年，我市房地产开发资金来源中，国内贷款为1.7亿元，比上年同期下降47.0%，预计下半年我市房地产开发到位资金一定程度上也将受到国家土地、金融政策的影响。