热线来电沈先生：我在余杭瓶窑镇凤晶花苑买了一套商品房，开发商是瓶窑振兴房地产开发有限公司。可2001年7月办好手续的按揭房，所有住户的三证至今都没拿到，我们该怎么维权?

　　日前，记者来到余杭瓶窑镇凤晶花苑。从现场情况看，凤晶花苑还不能算作一个十分成熟的小区，因为它只有两幢住宅楼，称凤晶花苑一号楼和二号楼，共24户住户，没有绿化

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也没有物业管理。两幢楼之间隔着一块空地，后面是一个菜场。沈先生指着这块空地告诉记者，振兴房产公司曾在这块空地上违章建造了营业房（因为这两幢楼与菜场相通，可出租盈利），后被住户拆除，这样我们才勉强保留了属于我们自己的一块空间。

　　住户余先生说，凤晶花苑一号楼2002年1月18日综合验收合格，2002年1月24日交付住户使用，各住户于当年2月5日收到《住宅质量保证书》和《商品房使用说明书》。迄今为止两年多了，开发商一拖再拖，三证还没办出。两年来，我们和开发商交涉不下20次，开发商也曾在今年1月10日和3月25日写下办理三证承诺书，但至今未果。今年6月30日，我们又与开发商交涉，而此时，他们态度已很差，说“你们要找媒体就去找，你们要上法庭就上法庭。”

　　没三证孩子求学艰难

　　据了解，这里的住户大部分是从农村迁移到镇上的农民。好不容易买了房子，却一直拿不到三证。没三证，房子无法转让暂且不说，小孩的户口也无法落实，给孩子求学带来很大困难。经了解，这里约有11名小孩，年龄从1岁到15岁不等。孩子户口没法落实，正在读书的孩子每年都要交一笔数目不小的借读费，就连中考，也要赶回原户籍所在地去考。

　　此外，由于没有物业管理，住户普遍感到没有安全感，小偷也时常来光顾。事实上，小区给人的感觉与购房时开发商所说的环境幽雅、清洁安全等简直是天壤之别。

　　住户表示，合同上明确规定交房后365天之内办好三证，如今开发商食言，交涉多次未果，只能求助法律了（日前，沈先生给记者来电说，共有22户居民状告开发商，现已处于准备起诉阶段，不日，诉状就可到法院了）。

　　开发商：三证正在加速办理

　　记者与瓶窑振兴房地产开发有限公司负责人沈先生取得了联系，他这样解释：凤晶花苑24户住户的三证现正在加速办理，资料已交给余杭区房管局瓶窑房管所了。由于凤晶花苑两幢楼是由该公司和余杭供销社共同开发的项目，其中有些问题双方还有分歧，一时难以达成一致，所以三证也无法办理。两年来，公司与余杭供销社协商过多次，每次谈判有点好的苗头便以为事情可以顺利解决，所以对住户多次做了承诺。

　　沈先生表示，一定会尽快办出三证，因为他们也不想与住户对簿公堂。

　　律师说法：本案胜诉的可能性较大

　　负责受理余杭瓶窑镇凤晶花苑22户业主状告开发商延迟办证一案的是浙江援手律师事务所陈钟律师，他这样表达了自己的看法：本案胜诉的可能性较大，由于土地原因导致延迟办理房屋权属证书，但不管何种原因，只要不是法律规定的免责因素，开发商都要承担违约责任。因合同约定的违约金远低于开发商的违约行为给消费者造成的损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖若干法律问题的解释》之规定，开发商还应承担由此造成的损失。

　　余杭瓶窑镇凤晶花苑22户业主状告开发商拖延办三证能否胜诉？能否为他们两年多来盼望的三证取得一个满意的判决结果？每日商报将继续关注。来源：每日商报