法院认为房子已权属职工，单位要交房产证

　　蔡先生觉得很无辜，自己住了多年房改房，房产证不但被原单位扣着，而且还被告上了法庭。无奈之下，他提起反诉，要求原单位将房产证交付给自己。

　　这究竟是怎么一回事呢？恐怕还得从1995年讲起。

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　　工作调动，单位让退房

　　那年，蔡先生入职广州某公司任办公室主任，三年后，他与公司签订了期限为15年的劳动合同，并签订了由公司提供的《广州市公有住房买卖协议书》，公司将位于白云区的一套房子以房改价49598.44元出售给他。

　　合同签订后，蔡先生全额支付了房款，拿到钥匙搬进了屋。但没想到的是，他的一次工作调动，为后来的纠纷埋下了伏笔。1999年，经原公司同意，蔡先生调动工作。因已在原单位享受了福利分房待遇，新单位就没有再分房给他。调动期间，两单位在如何解决他的住房问题上没能达成一致意见，为了能顺利实现工作调动，蔡先生承诺于2000年12月30日前将住房退还。

　　但蔡先生并没有兑现自己的诺言，他一直住在那套房里，此举引起了原单位的不满。白纸黑字岂能反悔？于是原公司一纸诉状将蔡先生告上法庭。

　　蔡先生接到诉状后，以至今没有交付房产证侵犯其合法权益为由，对公司提起了反诉。

　　格式合同，应偏向职工

　　在法庭上，双方争论激烈，主要集中在关于一个条款的理解上：原公司《住房制度改革实施意见》规定，“如出现下列三种情况，公司可按房改价返购回住房，退回原购房款：（1）员工本人提出终止劳动合同的；（2）合同期满，双方有一方不再续签劳动合同的；（3）违反劳动合同，公司依法解除劳动合同的。”

　　双方对该条款有着两种截然不同的解释，原公司认为，只要因职工原因终止劳动合同，单位就可以按房改价返购住房；蔡先生则认为，只有职工本人提出终止的，单位才可以返购，因组织调动而终止劳动合同的，不属于该条款约定的情况。

　　法庭审理认为，“公司可按房改价返购回住房，退回原购房款”的约定属于格式条款，应作出不利于提供格式条款一方的解释，即原公司只有在蔡先生本人提出终止劳动合同的情况下，才可以按房改价返购回住房。而蔡先生的调动却是经原公司同意的，并非他单方面的原因。

　　对于自己当初作出的承诺，蔡先生说，那完全是为了顺利实现工作调动而作出的妥协，事实上，公司也是在他作出退房承诺后才为他出具了调动介绍信。法庭支持了他的解释，认为退房承诺并非蔡先生真实意思的表示，原公司不能以此作为返购住房的理由。

　　法庭认为蔡先生作为房屋主人，要求原公司交付房产证的请求合理合法，因为他之前已全额支付购房款，而房管部门也以蔡先生为权属人核发了房产证，替他领取房产证的原公司没有理由长时间将其扣压，最终判决公司在判决生效之日起五日内将房产证交付给蔡先生。（胡军　尹辉）

　　（金陵／编制）