本报讯（记者张蕊）市民江先生最近忙着为新买的商品房办理各种证件。其间，有人告诉他，只需办理房产证；也有人告诉他，既要办房地产权证又要办土地使用证。两种说法分歧就在办不办土地使用证。江先生感到挺为难：办吧，既多了道手续又要花钱，很多人没办也没怎么着；不办，又担心哪天缺了这个证而惹麻烦。
记者了解到，很多市民都有着与江先生同样的困惑。不仅市民困惑，管理部门也很乱
：采访时房产交易部门的工作人员告诉记者，现在买房需要先办房产证，再拿着房产证到土地管理部门办理土地使用证。而市国土资源局的工作人员却说，先办土地证，再办房产证。该不该办土地证也是两个说法，一个说必须办，另一个则模棱两可。
实际操作中，大多数买房者只到房地产管理局办理房地产权证，因为，有没有土地使用证对房屋的上市交易影响并不大。既然如此，为何还要办这个证呢？对此，国土资源管理部门的工作人员说，根据我国土地管理法和城市房地产管理法等相关法律法规，老百姓买房实际上买的是两项权利：一是房屋所有权，二是土地使用权。只有两项权利都具备的房屋才能合法地上市交易。如果没有土地使用证，房屋在今后的交易、抵押时都不允许。
据介绍，国家的相关法律和政策早就要求，房产交易中，要实行房屋所有权证与土地使用证两证合一，但由于目前哈市这两个证件的发证机关仍分属两个不同机构，所以只能暂时维持原状。据悉，在外省一些城市已经实现了两证合一，即居民买房时只需到一个部门办理房产所有权证。不知在哈市两证“秋色平分”的路还要走多远？但不管怎么说，老百姓希望只办一个证，程序越简单越好。
