随着买房大军的渐趋庞大，房产中介机构应运而生。连日来，记者走访南昌街头发现，以办理按揭贷款为名的“贷款中心”纷纷冒了出来。据南昌市房产管理局统计，全市正规的房产中介机构仅有130家，其余都是非法的。记者就一些“贷款中心”存在的问题采访了中国人民银行南昌中心支行相关负责人，了解到了非法“贷款中心”暗藏的玄机。

　　一条路上竟有10多家

LG CDMA手机一元抢先拍 大奖新浪iGame免费抽 荣誉时刻共享辉煌 展示时尚,飞扬青春

　　“我们是江西首家贷款中心，实行一站式服务，房屋抵押贷款，三年一次还本，你只要每季付息，年龄楼层不限，当天垫资放贷……”这是记者在南昌市青山路某路段看到的一家贷款中心对外宣传的广告语。此外，记者在南昌市孺子路，发现一条路上各种“贷款中心”竟有10多家，并且几乎每家“贷款中心”的生意都“跑火”。

　　通过3天的调查走访，记者发现，“贷款中心”在南昌已遍地开花，各种“贷款中心”至少有200家以上。而记者从南昌市房产管理局获得的信息却是，正规的房产中介机构只有130家，那意味着其余的中介机构都是“黑户”，他们的交易行为都是非法的。

　　“贷款中心”问题多

　　应该说，“贷款中心”的存在不是坏事，它们可以给老百姓买房卖房牵线搭桥，也是规范房产市场运作的一种体现。问题是，一些不法商贩没有取得合法经营资格，专干一些侵犯老百姓利益的事情。16日至19日，记者走访多家“贷款中心”后发现，有的“贷款中心”要么不给顾客开发票，要么多收费和乱收费，有的还不顾老百姓的利益随意设立收费项目。

　　17日下午，记者来到孺子路和渊明路交叉路口一家没有任何招牌的“贷款中心”进行暗访。记者看到，这家“贷款中心”的门面只有10多平方米，屋里仅有一张桌子和一部电话。墙上除了挂有一块标有各种收费项目的收费标准外，没有悬挂任何合法证件。

　　记者假称自己想买一套二手商品房，面积70～100平方米，3楼以上，28万元以下。老板根据记者的要求，迅速找到了条件差不多的商品房。记者称自己今天不买房，只是咨询一下。记者通过与老板交谈得知，房子没有成交，不收中介费，但要收交通费和看房费，并根据房子所在的地段和位置确定收费标的；房子一旦成交，除上述费用外，记者还须向中介机构交纳300元的代办费和房子成交价格总额的1%中介费，记者要求看看有关合同样本，遭到老板拒绝。

　　19日上午，记者暗访另一家位于井冈山大道的“贷款中心”发现，房屋成交后，该中心虽然不收取交通费和看房费，但却要收500元的代办费和房子成交价格总额1%的中介费，并且不开发票。

　　收费标准有严格规定

　　那么，政府有关部门对“贷款中心”是如何管理的？19日上午，记者来到南昌市房产管理局采访。该局市场管理处一工作人员告诉记者，政府对房产中介服务机构的收费标准有严格要求。早在1996年，江西省物价局、江西省建设厅联合发文，对外正式公布江西省房地产中介服务收费项目和收费标准。该文件明确规定，房屋买卖代理机构按成交价格总额的1%～2.5%收取中介费。一般正规的“贷款中心”，除了有工商营业执照外，还须办理房产部门颁发的中介机构咨询证书。

　　记者走访南昌多家“贷款中心”发现，正规的中介机构在房子成交后，一般只收取房子成交价格总额的1%作为中介费。而一些非法的“贷款中心”设立的所谓看房费、交通费、代办费等收费项目都属于乱收费行为。

　　一家“贷款中心”老板曾向记者坦言，只要有收入证明就可以办理房屋按揭贷款，所有手续由“贷款中心”全程办理，且实行一站式服务，房屋买卖双方不需要操心。“贷款中心”与银行进行交易，在一个月以内，可以把房产证交给买房人，房款交给卖房人。

　　银行与“贷款中心”不相关

　　南昌市一家国有商业银行信贷处一负责人告诉记者，在按揭买房子业务中，一般是房屋中介机构(贷款中心)来银行集体办理贷款手续，但“贷款中心”必须有合法营业执照，除了有工商营业执照和房产部门颁发的中介机构咨询证书外，还须有合作银行给“贷款中心”授权的“银行特约贷款”资格证书。

　　25日上午，记者采访了中国人民银行南昌中心支行有关负责人。该中心一负责人明确告诉记者，个人其实可到银行办理贷款手续，只是环节比较麻烦。而一些“贷款中心”与银行发生的关系也是个人贷款行为，其行为只是履行代办手续，而银行实际与“贷款中心”没有发生业务往来。

　　这位负责人说，一些“贷款中心”称个人不能到银行贷款完全是玩文字游戏，有意误导消费者。不管是任何组织、单位和个人，只要符合贷款条件，银行都可以贷款。一些“贷款中心”称自己能够多贷一些款的说法完全是骗人的，银行对任何贷款对象都是公平的。