昨日召开的“住宅与文化论坛”称沈阳房地产行业已到彻底发展期———今年房屋销量将同比增5倍
沈阳第八届房交会开幕在即，在昨天下午沈阳市房产局召开的“住宅与文化论坛”上，沈阳市房地产研究所所长范翰章透露，现在的沈阳房地产行业已经到了彻底发展时期，并用一组数字证明了他的看法。目前沈阳房地产投资已占沈阳总固定资产的36.7%，房地产行业
已成沈阳的第一支柱产业。从其销量来看，今年1—7月份销售面积为500.7万平方米，销售房屋4.1万套，是1995—1999年5年销量的总和，预计到今年年底将销售房屋16万套，是去年销售量的5倍，房地产行业状况比以往任何一年都好。问题：沈阳住宅建设存在四大症结
沈阳房产局局长马英给沈阳目前的住宅建筑总结了四大症结：形式主义，开发商只追求外在形式，忽视内在功能；简单模仿，不顾周边环境，不讲现有条件，照搬照抄国外住宅建筑模式；贵族化倾向，不面向广大群众，片面追求豪华；盲目炒作概念，不切实际地给园区建设下定义。配合：四大力量促进住宅文化发展
沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，推动住宅文化的发展需要四方面的配合，即开发商、建筑师、消费者和政府。开发商是住宅文化的执行者和主持者，对住宅文化的推动作用最大，争取开发商的配合才能实现住宅文化的推行；建筑师是实践者和创造者，他们将住宅文化进行完美的诠释，才能让消费者认同并接受；消费者是决定者，购买才能拉动建设；政府是倡导者，应积极扶持住宅文化这一理念。方向：沈阳住宅文化将多元化并存
谈到住宅文化的发展方向，马英局长认为，沈阳的住宅文化不会有绝对的主导方向，而是多元化并存。他提出，中国的建筑形式几千年来形成了历史+理性+感情这一特点，所以城市建筑大方向肯定遵循这一共性，政府应做好城市的总体规划；而每个住宅社区都要具有与众不同的个性，这部分由开发商和设计者来完成。目前沈阳的建筑个性不足，开发商和设计者应与消费者直接对话，住宅文化才能更好的体现并被承认。趋势：“山水城市”被逐渐接受
早在上世纪50年代，钱其森就提出了“山水城市”这一住宅文化概念。随着近几年房地产业的蓬勃发展，这一概念又被重新提起，并被越来越多的倡导住宅文化的专家所认同。沈阳就正在朝着滨水城市方向发展，明年沈阳将大做城市的水系文章。此外，马英局长还提到，无论怎样解释住宅文化，住宅都是为了能够全方位满足人在居住方面的需求。为规范和扶持住宅文化，沈阳市房产局将积极引导开发商向这一方向迈进，并在土地资源的利用、绿化标准等方面争取出台一些规范条例。本报记者 冯岚
