想炒二手房算好三笔账

http://www.sina.com.cn 2004年09月03日07:12 哈尔滨日报

　　一要算好市场前景账

　　二手房以“小”、“旧”居多，建筑面积在40至50平方米之间，大多在商业区或繁华地段。

　　它主要适合三类人：城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力

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购买新房的居民购买或暂住；一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，还有其他类型的人群等。

　　二要算准购房经济账

　　据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%至8%。

　　楼房设计使用寿命一般为50至70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2%，扣除折旧因素实际年租金收入为房价的(即年收益率)4%至6%。投资二手房产比投资5年期国债(现5年期国债年利率为3.14%)收益高出0.86至2.86个百分点，即与年利3.14%的国债相比增加27.4%至91.1%的收益，比现行各类定期存款所得利益收益更高。

　　三要算清房价变化账

　　随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪阶层增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高。物价指数自然是稳中有升。

　　贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在着一定的风险。

　　但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。李明顺