房屋月还贷不能超收入一半

http://www.sina.com.cn 2004年09月04日06:22 哈尔滨日报

　　据中新社北京电（记者李鹏）中国银监会2日发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，其中包括在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿还能力。

　　指引从风险管理的角度规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。指引还要求商业银行统一“个人住房贷款申请表”，并将借款人以及风险审核信息以“风险评估书”的形式记录在案。“风

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险评估书”基本涵盖了对借款人进行分析的各个方面，如偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况、基本情况及其他情况。

　　中国银监会有关人士称，由于当前房地产开发商主要依赖银行机构贷款，一旦市场逆转，银行机构的不良资产将大量增长。从目前的情况看，国内商业银行识别、衡量、监测和控制房地产贷款风险（包括房地产开发贷款和个人住房贷款）的手段和能力明显不足。

　　银监会的指引没有规定商业银行房地产贷款的最高比例限制，但在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理提出要求，并对相关风险监管措施进行了规定。