用自有房产经营可少缴税

http://www.sina.com.cn 2004年09月06日09:45 现代快报

　　快报讯对于城市创业者来说，合理避税是节约成本的一个重要方面，如使用自有房作为经营场所就能省下一大笔。

　　税务官员分析，将自有房产作为经营场所时，采取对承租方收取租金的方式，由于企业支付的租金和维修费用须计入经营成本，减少了应纳税所得额和年终分红，从而使企业税负下降，私营业主的红利收入负税额减少。而全部以实物作价投资参与经营的方式，企业可

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变成本减少，业主年终所取得的分红也将全额计税。因此，在与人合伙经营时，以收取房租的方式较以房抵资要实惠一些。在租金额度的选择上，年租金所带来的个人所得边际税率的变化应以不超过企业所得税的边际税率为准。

　　另一方面，区别使用房屋也可少缴房产税。营业用房产税是按房产余值的1.2％按年征收，这里的房产余值是依照房产原值一次减除10％至30％后的余额计算缴纳；出租房屋的房产税是按租金收入的12％按年征收。一般来讲，现值总大于原值，余值大约只相当于现行市价的30％左右，因此，企业应分析比较房产余值与年租金收入，当房产余值大于年租金收入的10倍时，应选择收取租金方式，反之，则应将全部场所作为营业地。

　　作者：通讯员王志勇记者钱晓敏