刚拿了钥匙，新房怎么不合格

http://www.sina.com.cn 2004年09月07日09:50 浙江在线

　　刚刚拿到了位于文一路某物业钥匙的祝先生向记者反映，他在拿了购房合同等相关文件去办理契证、权证、土地证手续时，被告知，他的房子没有通过综合验收，不能办理。祝先生当时懵了：“几十万买的房子怎么‘不合格’？”

　　“不合格”的房子交钥匙了

	日立为中国全力以赴	大奖新浪iGame免费抽
	史诗大作倾情放映	新浪点点通个性天气

　　记者今天一早到该物业踏访时看到，小区由几幢高层组成，小区内的环境已经整饬完毕，高层建筑内不时传来房屋装修的声音。公司办公室的一位负责同志告诉记者：“一部分业主的确是拿到了钥匙，但还不能算是交付。”

　　据该负责人介绍，该小区按合同是在6月30日交付的，因为客观原因延期了几天，正好赶上了“取消综合验收”这项政策。杭州市建委不再受理综合验收，从而导致小区无法按合同规定（合同约定，小区要在获得综合验收合格证的前提下交钥匙）交房，不得不向业主赔付每天万分之一的违约金。“现在公司因为‘延期交付’每天每户要赔付100多元，一个月上百万元，公司真的吃不消。”

　　据悉，杭州在近期交付的10多个楼盘都碰到了这样的情况。

　　综合验收悄然退场

　　记者随后向杭州市建委房开处证实。工作人员告诉记者，这些情况都是属实的，“据说目前相关文件已经拟好了，正在通过上级部门报批人大通过。”取消综合验收始于7月1日开始实施的《中华人民共和国行政许可法》。但在实际操作过程中，相关部门却没有出台任何“政策补丁”，以确保正常工作得以衔接和开展。

　　对于开发商而言，却远没有这么简单，因为，购销合同上明确约定了交房的条件和交房的期限。这也直接导致开发商在迫于交房期限的压力下，在未经过“综合验收合格”的情况下，把钥匙交给了业主。

　　日前，建设部公布了《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令。修正令明确规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。这一修正令无疑让身处尴尬境地的开发商更为尴尬。

　　带来麻烦一大堆

　　由于取消综合验收无法办理三证，因而带来了一大堆麻烦，比如子女入学等问题。但记者在采访中发现，其中最大的问题是要防止水电等设施的监控缺失，导致新房缺乏永久性的水电供应。

　　目前，国内行动最快的广州已经于上个月底下发了配套的通知，要求开发商一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。

　　有业界专家认为，商品房不进行综合验收后，缺乏完善的永久性水电设施可能成为一些商品房的突出问题，一些无良开发商可能会将施工用的临时性水电作为永久性水电给业主使用。但临时性水电的容量比永久性水电要低，住在高楼的住户可能因此经常面临断水的困扰；用电高峰时可能会把电器烧坏，存在极大的安全隐患。而且临时性水电的价格要比永久性水电高，因为临时性水电属于工业用水电。有些房产商会许诺补偿差额，但从长期来看，最终受害的还将是业主。

　　专家提醒业主

　　要防止遭受临时性水电的困扰，业主切记购买房屋时要向开发商索取永久性水电安装的复函、竣工验收备案表等仔细查看。在收楼前要按照合同约定进行验收，如果发现所交付的商品房和小区配套设施等不符合合同约定，应及时向开发商提出异议。来源：新民生报　作者：记者　张德君