政府一直期望中低价商品房能出现“火爆”的抢购场面，但所推出的房源却频遭冷遇。是门槛高了还是另有原因？昨天，记者从南京市建委获悉，关于中低价商品房新申购办法的征求意见稿已经出炉，广泛征求各方面的意见。内部消息称，老办法中拆迁补偿款在10万—20万的市民，可申购中低价商品房的规定，在征求意见稿中变化为“拆迁补偿款在25万以下的市民就可申购中低价商品房”。另外，在申购手续方面也有所简化。温暖工程却遭市民冷遇

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　　据了解，南京今年除已在建的南湾营（1502套）、幕府西路（1800套）、双和园（1134套）中低价商品房外，还计划在宋家洼、仙鹤门开建中低价商品房，与此同时，选址工作也全面展开。权威部门统计，今年开建的中低价商品房在90万平方米左右，至少可以满足1万户市民的需求。无论从建筑规模还是从位置分布上看，南京市中低价商品房已经成为住宅市场的有益补充，也成为市民选家安家的一个重要途径。

　　那么，市场反应又如何呢？据了解，今年4月，南京中低价商品房首次申购，共推出的108套房源，仅吸引了52户家庭前来申购。而在6月17日，只有43户家庭挑到了自己满意的房子。而在不久前举行的第二次申购中，224套房源仅有35户申购。中低价房为什么不动人

　　价格占据绝对优势的中低价商品房市场反应如此平淡，原因何在？

　　南京市开发集团分析，第一次申购平淡的原因是门槛过高。据了解，目前中低价商品房的申报户要符合五个条件：2003年1月1日以后批准拆迁，在江南八区范围；拆迁补偿款在10万元－20万元之间；南京市常住户口；拆迁范围内同一户籍家庭成员，人均年收入在上年度平均收入标准以下；除拆迁范围外，在本市无其他住房。从表面上看，这样的标准并不苛刻。但知情者认为，其实在这一范围内的市民并不多。

　　相关部门总结第二次申购遇冷原因更加理性。结论认为，目前的中低价商品房的申购者经济条件相对于经济适用房较好，对于地理环境和住宅产品的要求比较讲究；而群众对其他在建、待建中低价商品房项目有期待。同时，由于不是拆迁复建房，此次申购时间与许多拆迁项目时间衔接不上，有些区反映辖内拆迁项目有些正在拆迁，有些还未开始，因此许多符合条件的被拆迁人由于手续上的原因而无法申购。降低门槛折射市场尴尬

　　与经济适用房相比，中低价商品房的市场含量要高得多。但事实上，中低价商品房无论是在设计，还是在运作程序上都与经济适用房十分相似。满足条件而最后放弃申购的李先生告诉记者，中低价商品房在设计和市场定位的过程中，没有对未来的客户进行调研，导致产品“面孔”变化不大。而在销售的过程中，服务意识明显滞后，缺少看房车来回接送，购买的人想要了解产品的特性也不容易。与此相比，普通商品房却迎合了市民的需求，从而弥补了价格上的缺陷。

　　作者：快报记者 尹海峡 鲍铭东