读者罗大庆先生：我花了两万多元钱，在沈阳郊区买了一处农房，和老伴在那里养鸡、种菜，过起了田园生活。然而，让我苦恼的是，这所房子至今不能办理合法过户手续，怎么办呢？

　　律师（丰华律师事务所主任律师张宝兰）：按国家土地法等有关法规规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保

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护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。农村集体所有的宅基地上的住房，只能在集体组织内部成员之间进行交易，即只能卖给当地村民，而不能卖给集体组织之外的人员。

　　今报法律援助热线电话：22690767。律师在线接听时间为每周一、周四下午1：00—2：30。